10.1-10.8南京新房認(rèn)購(gòu)成交數(shù)據(jù)

今年的國(guó)慶黃金周落下帷幕，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢?記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，8天長(zhǎng)假期間，南京全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1904套，成交近800套，與2018年同期水平基本相當(dāng)。

南京新房庫(kù)存量下降近4000套

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)，截至10月8日19時(shí)，南京今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間的商品住宅認(rèn)購(gòu)總量為1904套，與2018年同期的1923套相差無幾，為近幾年來的較高水平。從數(shù)據(jù)上看，記者發(fā)現(xiàn)國(guó)慶長(zhǎng)假的1日南京認(rèn)購(gòu)608套，2日認(rèn)購(gòu)609套，兩天的認(rèn)購(gòu)總量占了黃金周的6成多;此后幾天的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)呈下滑趨勢(shì)，3日認(rèn)購(gòu)192套，4日和5日均不足100套，6日和7日分別認(rèn)購(gòu)114套和124套，8日的認(rèn)購(gòu)量再次降至百套以內(nèi)。認(rèn)購(gòu)量的“貧富差距”與國(guó)慶節(jié)前南京數(shù)家樓盤開盤有關(guān)，如城北的玄武映園、南站的萬科星耀都薈花園均在節(jié)前公開選房，數(shù)據(jù)的集中上傳導(dǎo)致國(guó)慶前期的認(rèn)購(gòu)量較多，隨后逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。

隨著國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的增多，南京新房庫(kù)存量也在緩慢下滑。截至10月8日19時(shí)，南京新建住宅可售套數(shù)為54069套，較10天前的58000套下降了近4000套。記者注意到，今年3月起南京新房庫(kù)存便持續(xù)攀高，至9月底創(chuàng)下歷史新高，樓市“金九”翹尾與南京新房市場(chǎng)供應(yīng)量猛增有關(guān)，統(tǒng)計(jì)顯示，9月底南京有超過50家樓盤的逾萬套房源領(lǐng)取銷許，迎來今年最“兇猛”的一次開盤潮。“金九”的這一波翹尾行情不僅房源數(shù)量多，而且分布范圍相當(dāng)廣，價(jià)格梯度覆蓋面大，房?jī)r(jià)最低的不到20000元/㎡，適合剛需客戶;房?jī)r(jià)最高的超過50000元/㎡，是改善客戶的首選;既有河西、南部新城、江北核心區(qū)等熱門板塊的改善項(xiàng)目，也有外圍板塊的剛需盤，可以滿足各類客戶群體的需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均 有樓盤推出特價(jià)房

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“銀十”期間南京的上市樓盤將達(dá)到40家，河西、江北核心區(qū)、江寧九龍湖、城中等地的純新盤最受關(guān)注，部分熱門板塊的樓盤也計(jì)劃加推，推盤節(jié)奏將明顯加快。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象也在加劇，尤其是在非熱門片區(qū)里，樓盤的銷售狀況并不符合預(yù)期，開發(fā)商想出各種招式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)“寒冬”。如位于橋北板塊的一家樓盤在國(guó)慶期間推出了數(shù)套特價(jià)房，單價(jià)普遍在20000元/㎡左右，最多的總價(jià)優(yōu)惠超6萬元。同地段內(nèi)的另一家樓盤給出的優(yōu)惠是買房送車位，特價(jià)房的優(yōu)惠幅度最高也達(dá)到了6萬元，國(guó)慶期間購(gòu)房的還有額外讓利優(yōu)惠。江寧谷里有樓盤曾在8月推出10余套特價(jià)房，單價(jià)從原先的23000元/㎡左右優(yōu)惠至17000元/㎡，降幅高達(dá)6000元/㎡，力度之大令買房人咋舌。

市場(chǎng)人士表示，隨著新房大量入市，房企銷售的壓力與日俱增，非熱門區(qū)域的新上市樓盤要想吸引買家目光，除了“優(yōu)惠促銷”的老套數(shù)之外，很難推出有效的招式令買房人出手，如果降價(jià)的力度不夠大，銷售遇冷也就在所難免了。(記者 馬祚波)

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