剛剛過去的“十一”、中秋雙節(jié)長假，樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)，打折促銷力度加大。有購房者在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，“房價正常，老百姓才安樂。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年國慶、中秋雙節(jié)假期，北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安10城新房銷售面積為72.86萬平方米，與去年國慶黃金周相比小幅上升1.6%。整體來看，今年假期銷售量級與去年基本持平。但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看, 10城日均銷售面積為9.11萬平方米，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶黃金周的最低值。

專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，隨著居民對于旅游需求的提升，長假期間購房者更關(guān)注出游，對樓市的關(guān)注度減弱。

市場冷熱不均，促銷力度加大

從前述10個重點城市看，日均銷售面積同比漲跌參差分半，其中北京、武漢、蘇州、大連、青島日均銷售面積同比下降，且降幅均超30%。深圳、福州、東莞、溫州、泰安日均銷售面積同比上升。尤其東莞市在今年國慶黃金周銷售面積上升明顯，日均銷售面積較去年上升6倍。

專家告訴記者，這主要是由于大灣區(qū)政策利好，疊加深圳調(diào)控升級，部分需求外溢至臨近城市東莞。深圳雖然迎來最嚴(yán)調(diào)控政策，“假離婚”購房需求被抑制，但由于新房較為稀缺，今年國慶黃金周日均銷售面積較去年仍上升16.4%。

另外，鄭州和長沙樓市也頗值得關(guān)注。作為中原第一大市，鄭州雖然是河南人口流入型城市，但是房價近期出現(xiàn)下跌。今年“金九銀十”，鄭州新房市場上演了首付分期、案場折扣、買房送車、買房送車位、買房送家電等各種“花式”降價促銷潮，有的樓盤降價幅度還很大。相對而言，長沙樓市穩(wěn)健得多，沒有出現(xiàn)像鄭州那樣的所謂“降價潮”，但個別項目打折促銷力度也挺大。

位于鄭州熱門置業(yè)板塊的金水北的和昌優(yōu)地原價1.8萬元/平方米，到9月底再次加推，精裝修改為毛坯房，均價降至1.55萬元-1.65萬元/平方米;而在鄭東新區(qū)最炙手可熱的北龍湖豪宅板塊，高端項目碧源榮府精裝修房源均價4.5萬元/平方米，推出一批內(nèi)部購房，由精裝修改為毛坯房，單價跌破3萬元/平方米。

受今年疫情的影響，上半年對于很多房企來說都“耽誤”了太多的時間，下半年隨著各行各業(yè)的復(fù)蘇，長沙部分房企也加大了促銷力度。有來自一線的銷售人員表示：“今年的國慶黃金周，長沙樓市的人氣還是很旺的，樓盤的雙節(jié)活動以及優(yōu)惠活動都引流了不少人，置業(yè)顧問每天在售樓部可能會接待十幾批的客戶。”也有純新盤趁著黃金周的節(jié)點放出低價，首次開盤就賺足了眼球。如位于岳麓區(qū)洋湖板塊的純新盤碧桂園智慧城市，國慶期間首開均價僅7900元-8500元/平方米，比當(dāng)前洋湖板塊13800元/平方米毛坯限價低了不少，所以項目開盤人氣比較旺。

房價漲跌意見不一，保持穩(wěn)定最好

多年以來，無論是房價上漲還是下跌，都會有人不太滿意，也讓調(diào)控左右為難。“買過房子的希望房子漲價，沒買的希望降價。”一位受訪者對本報記者表示。事實上，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真實情況要比這復(fù)雜得多。

由于房價跌跌不休，樓市“反降價聯(lián)盟”浮出水面。前不久，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長召集三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房地產(chǎn)企業(yè)，開了一場閉門會議。開完這個閉門會議之后，與會房企觀點普遍一致：不會帶頭降價，降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利。不過，這種扛價行為并沒有全面約束房企，有些樓盤還是在打折促銷。

近年來，長沙樓市相對穩(wěn)定，房價沒有大漲。不過，在長沙，也有市民對房價不漲表示不滿，其核心觀點是：面對物價上漲，長沙市民沒有房價上漲作為對沖，實質(zhì)利益受損。北上廣深包括武漢鄭州合肥的市民看似承擔(dān)著高房價，卻能欣喜地看到房價上漲帶來的收益，對物價上漲也沒有那么抵觸，他們才是幸福的。

有受訪者在接受本報記者調(diào)查時表示：“不滿的都是炒房客。名下只有一套房的業(yè)主和廣大急需購房者都對房價不漲表示理解和支持。”

專家表示，樓市穩(wěn)定符合大多數(shù)人的利益。如果房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。所以，還是保持相對穩(wěn)定最好。(本報記者 周雪松)

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