“以價(jià)換量”成為了這個(gè)“金九”的關(guān)鍵詞。

剛剛發(fā)布的9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，少了4城;46城二手房?jī)r(jià)格同比上漲，少了1城。

全國(guó)房?jī)r(jià)“南漲北跌”。南方城市中，徐州成9月最大贏家，新房、二手房?jī)r(jià)格全面上漲，領(lǐng)跑全國(guó);深圳二手房大漲1.1%，在四個(gè)一線城市中拔得頭籌;而以太原為代表的北方城市則“金九”樓市全面熄火，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，成為70城新房?jī)r(jià)格跌幅最大的城市。

雖然9月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅略有收窄，但就前9個(gè)月的樓市整體銷售情況看，房地產(chǎn)業(yè)已明顯復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)顯示，樓市投資增速同比增長(zhǎng)5.6%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)3.7%，全國(guó)商品房成交均價(jià)高達(dá)9878元/平方米，不知不覺步入萬(wàn)元時(shí)代!在這一背景下，房地產(chǎn)業(yè)距全面復(fù)蘇，還遠(yuǎn)嗎?

9月房?jī)r(jià)漲幅整體收窄

就9月的70城的整體房?jī)r(jià)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.5%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.2%，相比8月份數(shù)據(jù)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅均有所收窄，二手房?jī)r(jià)格總體持平。

分城市看，9月份一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.3%和0.4%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.8%、0.2%和0.3%。

數(shù)據(jù)顯示，三類城市的新房?jī)r(jià)格漲幅均出現(xiàn)回落，一二線城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)財(cái)富，當(dāng)前新房、二手房市場(chǎng)均處于房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)，說(shuō)明“金九”期間樓市“降價(jià)促銷”力度有所增大，各地積極去庫(kù)存，尤其是新樓盤供應(yīng)較多，營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)壓力大，使得房?jī)r(jià)漲幅收窄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄同樣表示，新房上漲城市數(shù)量9月下降，主要是由于“金九”期間多數(shù)房企采取“以價(jià)換量”的形式加速營(yíng)銷;其中北京、深圳的新房?jī)r(jià)格漲幅分別為0.3%、0.4%，較8月分別收窄0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，原因在于房?jī)r(jià)促銷疊加政策營(yíng)銷，致使房?jī)r(jià)上漲有所收斂。

全國(guó)房?jī)r(jià)“南漲北跌”

就房?jī)r(jià)漲跌的地域分布看，9月全國(guó)房?jī)r(jià)體現(xiàn)出了明顯的“南漲北跌”特征。

南方城市徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙領(lǐng)先全國(guó)。相比之下，北方重鎮(zhèn)太原則房?jī)r(jià)遇冷，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，全國(guó)墊底，為9月70城新房?jī)r(jià)格降溫最大的城市，已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下挫。

四座一線城市同樣體現(xiàn)這一特征。位居南方的上海、廣州、深圳新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.6%和0.4%，二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.0%、0.7%、1.1%，兩類房?jī)r(jià)漲幅均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)北京的新房環(huán)比漲幅0.3%，二手房環(huán)比漲幅0.4%。

“從這幾年炒房者和人才的購(gòu)房情況看，南方城市確實(shí)更被偏愛，這與南方的氣候、經(jīng)濟(jì)條件都有一定的關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)北方城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)利用房?jī)r(jià)相對(duì)不貴的優(yōu)勢(shì)，做好企業(yè)和人才引入，因勢(shì)利導(dǎo)。以太原為例，需結(jié)合近期相對(duì)寬松的貸款政策，積極促進(jìn)購(gòu)房者入市，在加快去庫(kù)存的同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

陳霄則指出，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)圈的南方城市確實(shí)樓市熱度較高，但北方城市中的銀川、吉林、西安等樓市熱度也不低，均位居新房?jī)r(jià)格漲幅前列。其中，銀川以1.0%的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位列全國(guó)第二，繼3次排名第一后連續(xù)兩次排名第二，可見北方樓市中也有城市頗受市場(chǎng)關(guān)注。

距樓市全面復(fù)蘇還有多遠(yuǎn)？

“若是站在各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間做對(duì)比，房地產(chǎn)實(shí)際上已明顯復(fù)蘇了，至少比全國(guó)其他行業(yè)要好。當(dāng)然，由于房屋交易數(shù)據(jù)等還在下跌，潛在的購(gòu)房消化能力還不強(qiáng)，所以真正的全面復(fù)蘇或許要等到2021年5月份以后。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

前三季度的商品房銷售面積顯示，9個(gè)月里全國(guó)總計(jì)銷售商品房11.7億平米，同比下降1.8%;單就9月看，樓市銷售面積總計(jì)1.85億平米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%，銷售額高達(dá)1.87萬(wàn)億，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%，疫情下的“金九”成績(jī)單遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了“歲月靜好”的往年表現(xiàn)。

陳霄表示，下半年來(lái)多地樓市熱度居高不下，從整體看房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇效果顯著，但也有部分城市，尤其是三四線城市人口吸附力較弱，難以支撐高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)恢復(fù)乏力。

“‘金九銀十’作為傳統(tǒng)的銷售旺季，且處在房企‘三道紅線’壓頂之下，預(yù)計(jì)大部分房企會(huì)繼續(xù)加大力度‘打折促銷’，加速推盤去化，沖刺全年業(yè)績(jī)。”陳霄說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)同樣表示，后市“降價(jià)促銷”仍是“金九銀十”主旋律，四季度中各地新房的庫(kù)存壓力仍然較大，在“三道紅線”下房?jī)r(jià)表現(xiàn)不會(huì)過(guò)于強(qiáng)勢(shì);而在新房房源較多的影響下，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)更會(huì)受到牽制，不會(huì)過(guò)快上漲。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 南漲北跌