省會(huì)城市，是我國(guó)城鎮(zhèn)化體系的重要一環(huán)，也是城鎮(zhèn)化過程中人口流入的主要方向。

疫情發(fā)生以來，樓市的區(qū)域分化十分明顯，當(dāng)前各大省會(huì)城市的房?jī)r(jià)情況如何?

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，對(duì)26個(gè)省會(huì)城市(不含拉薩)二手住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個(gè)省會(huì)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會(huì)城市前三。另外，同比來看，還有7個(gè)城市低于一年前。

廣州杭州南京位居前三

其中，廣州3月二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)到了1.4%，在省會(huì)城市中領(lǐng)跑位居第一;同比漲幅達(dá)到了11.5%，在省會(huì)城市中同樣位居榜首。

作為四大一線城市之一和超大城市，疫情后，廣州房?jī)r(jià)漲幅明顯，城市內(nèi)部板塊區(qū)域分化也很明顯。隨著城市向東發(fā)展，天河、黃埔兩區(qū)產(chǎn)業(yè)突出，金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟(jì)和先進(jìn)制造業(yè)集聚，年輕人多，購(gòu)買力和需求旺盛。因此，近一年來，這兩區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度大，尤其是在金融城板塊附近的多個(gè)樓盤，同比漲幅超過了四成。

在天河和黃埔之后，近期海珠也在“接棒”上漲。海珠區(qū)東曉南板塊一位地產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，海珠區(qū)還不少樓盤近期漲幅較大，如果比起去年同期，海珠東邊的琶洲、濱江東一些樓盤近一年漲幅有三成以上，西邊學(xué)區(qū)較好的光大花園、翠城花園漲幅也比較大。“現(xiàn)在成交量有所減少了，但是價(jià)格還在往上走，一次性付款的客戶不少。”

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的情況，廣州的調(diào)控也在加碼。根據(jù)廣州市住建局發(fā)布的信息，4月16日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個(gè)區(qū)政府負(fù)責(zé)人。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，針對(duì)今年以來廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問題，市政府專門出臺(tái)了調(diào)控措施，特別要求各區(qū)按照分區(qū)精準(zhǔn)施策的原則，進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策。各區(qū)政府要嚴(yán)格落實(shí)屬地責(zé)任，切實(shí)做到分類施策、精準(zhǔn)發(fā)力，果斷采取措施穩(wěn)控市場(chǎng)。

會(huì)議要求，市政府各相關(guān)部門和金融監(jiān)管部門，要增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控協(xié)同聯(lián)動(dòng)，切實(shí)增加住宅用地和租賃住房用地供應(yīng)規(guī)模，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理和市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布管理，確保廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州之后，杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會(huì)城市中位居二、三位，分別達(dá)到了1.2%和0.9%。

值得注意的是，廣州、杭州、南京的房?jī)r(jià)水平位居省會(huì)城市前三。根據(jù)中國(guó)城市房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)，廣州3月房?jī)r(jià)為每平方米42849元，杭州和南京分別達(dá)到了36770元和33659元。

這三個(gè)省會(huì)城市的樓市發(fā)展情況，在很大程度上也體現(xiàn)了所在省域樓市的情況。去年以來，東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大，而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高，整體樓市較為火熱。

近期以來杭州、南京也在升級(jí)調(diào)控舉措。根據(jù)杭州媒體13日?qǐng)?bào)道，杭州市房管部門相關(guān)人士證實(shí)，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買第二套房。這是繼人才無房家庭認(rèn)定條件調(diào)整之后，杭州人才購(gòu)房政策的又一次調(diào)整，有利于市場(chǎng)公平，杜絕少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。

2021

(數(shù)據(jù)來源：第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理)

7城低于一年前

除了廣州、杭州和南京之外，合肥、銀川、成都、福州等城市漲幅也比較靠前。

4 月 15 日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局和合肥市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確對(duì)剛需購(gòu)房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機(jī)構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件，公正搖號(hào)選房使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件。值得注意的是，一次一個(gè)家庭只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)。

相比之下，還有4個(gè)城市環(huán)比下跌，分別是長(zhǎng)春、太原、南寧和烏魯木齊，石家莊則與去年持平。從一年來的走勢(shì)而言，目前仍有7個(gè)城市房?jī)r(jià)低于一年前，分別是太原、哈爾濱、貴陽、長(zhǎng)春、石家莊、濟(jì)南、鄭州。

這些城市中，有部分城市由于前期土地出讓量大，導(dǎo)致市場(chǎng)明顯處于供過于求的局面，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。以鄭州為例，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jī)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì)城市。

不過，當(dāng)前，鄭州、濟(jì)南等城市已經(jīng)開始筑底回暖，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，3月鄭州環(huán)比上漲了0.3%，濟(jì)南環(huán)比上漲了0.1%，哈爾濱環(huán)比上漲了0.4%，貴陽環(huán)比上漲了0.2%。

在新房?jī)r(jià)格方面，鄭州3月份環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.2%。從今年1月份開始，鄭州一手房房?jī)r(jià)環(huán)比一直持上漲態(tài)勢(shì)，且每月上漲幅度逐漸增大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，包括鄭州等城市在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬于正常的市場(chǎng)回暖，但也需嚴(yán)防市場(chǎng)熱度過快上升。

作者：林小昭

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