或為有穩定居所，或為今后子女教育，或為投資升值，或為結婚所需，在房價水漲船高的當下，年輕人仍然愿意奮力越過門檻，跨入房地產市場。

近日，58同城、安居客發布《2021青年置業報告》(以下簡稱報告)，通過對常住一線城市和新一線城市的18-44歲新青年調查顯示，57.0%的受訪青年已經擁有自有住房，70.1%的受訪青年有5年之內購房意向，其中12.9%的受訪者計劃今年購房，意愿更為迫切。

總價100萬-200萬元房屋受青睞房租/月供占收入比重大多在四成以下

買房大潮流下，不同群體需求各異。“追求穩定居所”這一基本需求在時代發展中有所弱化。58安居客房產研究院調研數據顯示，已購房青年中39%表示買房即為此，在所有置業初衷中占有最大比例。而5年內計劃購房的青年置業風向則切換至“為今后子女教育考慮”，選擇該選項的占比高達31.6%，居于首位。

報告數據顯示，25-29歲青年置業主因是結婚所需，其次為追求穩定居所，也有21.6%的人會考慮子女教育問題，而老人、出租、升值等因素與他們都存在一定的距離。30-34歲青年在子女教育方面的考慮明顯增多，40.7%的人購房即為子女教育，12.6%的人考慮房產保值升值空間，這一占比超過25-29歲青年。

對于青年們來說，收入基本決定可接受房屋總價以及可承受房貸壓力。報告指出，44.3%的受訪青年可接受房屋總價在100萬-200萬元，能夠接受房屋總價在500萬元以上的占比僅為個位數(6.9%)。初入社會的18-24歲青年，在收入積累不足的情況下，35.8%的人傾向總價在100萬元以下的房源。

根據調研數據，60.6%的受訪青年可承受每月2000元至5000元的房貸。不同于18-24歲青年，經濟狀況相對寬裕的40-44歲的青年在買房時顯示出絕對實力，能夠全款買房的占比達到23.8%，遠超整體10.8%的全款買房占比水平。整體來看，青年們每月房租/月供占收入比重大多在四成以下，主要集中于20%-30%左右。

從報告數據來看，“90-120平方米三居室”成為青年們的心頭好，56.9%的受訪青年青睞于此，70-90平方米兩居室是青年們退而求其次的選擇，另有12.3%的受訪青年期望購買120-150平方米四居室。為下一代而奮斗的30-34歲青年，對于四居室及以上房源關注度明顯超過整體水平。

多數青年選擇在工作城市置業18-24歲青年選房看重上班近、房價低

報告指出，不論是已購房青年還是有購房計劃的青年，多數選擇在工作城市置業，生活便利、子女教育、職業發展、醫療條件及投資盈利等，都是吸引他們的原因。而房價原因則成為回鄉置業者的首要關注因素。基本結束“漂泊”狀態的40-44歲青年更愿意在工作城市安家，占比高達87.1%。82.8%的35-39歲青年在工作城市買房主要為子女教育。

調研數據顯示，青年們選房注重生活便利性，63.2%的人選擇此項，小區整體環境也是重要考量因素。不同年齡段青年選房側重有所不同。18-24歲青年選房盡顯年輕人特點，上班近、房價低是他們重點考慮的因素，48%的人會看“房源與上班地點距離”，32.8%的人會看“房源與地鐵站距離”，32.8%的人在乎房價或租金，三大選項占比均高于平均水平。

而對于室內空間，青年們更注重客廳和臥室，兩項選擇占比分別達到41.8%和39.0%。廚房、衛生間和陽臺相對被忽視。25-29歲青年更注重臥室，49.1%的占比遠超平均水平，甚至超過對客廳(37.8%)的關注。奔三的青年們居家除了刷手機，也會注重運動健身。40-44歲青年更享受做飯和打掃衛生的居家時光，刷手機和運動健身方面遠低于整體占比。

根據報告調研數據，在生活中，追求美食美味、美好生活成為青年們的日常，他們每月在住房方面的支出(29.8%)遜于餐飲美食(51.2%)及生活日用(43.5%)，愛寵青年每月也會在寵物身上花銷收入的5%左右。愛玩愛美的18-24歲青年支出集中于餐飲美食和休閑娛樂，肩負家庭重擔的40-44歲青年在生活日用方面的支出占比超過餐飲美食。

記者 孫蔚

關鍵詞： 青年置業報告 自有住房