近期，廣州、深圳等一線城市紛紛上調房貸利率。融360大數據研究院監測數據顯示，2021年4月20日-2021年5月18日，42個城市中有21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，其中，3個城市的漲幅在10個基點以上。

業內專家普遍認為，在“房住不炒”政策下，監管日益趨嚴，“三道紅線”、房地產貸款集中制度、調控學區房、嚴查首付款資金來源等一系列措施，使得樓市資金趨緊，這也是房貸利率上調的主要原因。

多地房貸利率上行

5月初，建行深圳分行宣布上調房貸利率，將首套房和二套房按揭利率分別上調15個基點和35個基點，上調后，首套房貸利率至5.10%，二套房貸利率上調至5.60%。隨后，工農中交及招商銀行等相繼跟進，上調房貸利率。據悉，目前深圳地區已有近10家銀行分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

不止深圳，其他一線城市也上調房貸利率。記者了解到，廣州已連續四次上調房貸利率，截至目前，廣州市首套房貸利率調整為最低5.40%，二套房最低5.60%,均較之前上調10個基點。

除此之外，杭州、寧波、蘇州等地多家銀行均上調首套和二套房貸利率，融360大數據研究院監測的42個城市中，2021年至今，有30個城市的房貸利率較2020年底上漲，3個城市下跌。另外，還有9個城市的房貸利率與2020年底持平。

未來房貸利率“上提”已成為大概率，融360大數據研究院監測數據顯示，2021年4月20日-2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。

房貸與購房者息息相關，房貸利率上漲意味著購房成本增加，壓力增大，可能會影響購房決策。除了房貸利率，貸款額度緊張、放貸門檻提高、首付款額度提高、放款周期等均會影響購房。

記者了解到，廣州等地貸款審批和放款速度放慢，二手房貸款的放款周期最多長達四個月。部分銀行，當月貸款額度甚至已用完，需等到第二個月才能拿到額度。

業內專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助于促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平。

調控政策持續收緊

熱門地區房貸為何紛紛上調?業內表示，房貸利率上調地區均是近期房價漲幅明顯的地區，為落實“房住不炒”政策，樓市調控政策正普遍收緊。

記者了解到，自今年3月以來，海南深入開展房地產市場整治，責令百余項目整改，未來房地產調控力度不會減弱。據統計，截至目前，海南共檢查房地產開發企業和中介機構537家，責令整改108個項目，處罰企業27家，排查涉嫌規避限購政策騙取購房資格94人。

海南省住建廳副廳長倪吉信表示，海南省委、省政府調控房地產的決心不會改變，各項調控政策不會放松，調控力度不會減弱，對各類違法違規行為始終持“零容忍”態度，督促房地產開發企業和中介機構嚴格執行各項調控政策，依法依規經營。

5月28日，成都發布《住房和城鄉建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，這意味著成都成為繼深圳后第二個發布二手房成交指導價的城市。據悉，和目前市場價相比，本次政府發布的二手房成交指導價基本上打了6.5-8.5折左右。

“對于二手房市場來看，出臺此類指導價機制，一方面提高了市場透明度，將二手房市場整體處于監管之下，更加有效的進行價格管控，促使二手房市場理性發展。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說，“另一方面銀行按照政府指導價來發放貸款，意味著購房者的首付款項將會增加，短期內買賣雙方陷入僵局，促使二手房成交降溫”。

值得一提的是，陳霄認為，預計后期陸續還會有其他熱點一、二線城市跟進二手房指導價機制，對二手房價格的監管或將稱為后續市場調控的一個重要方向。因為，從深圳出臺二手房指導價后的市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都呈現明顯回落。

房貸是否會繼續“提價”

業內人士表示，未來房貸“漲價”已經是大概率事件，房貸利率水平上調的城市或將繼續擴容，尤其是房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市，調整房貸利率加點的可能性更高。

從央行季度公布的個人住房貸款余額走勢來看，近年來呈現持續增長的態勢。央行數據顯示，一季度個人住房貸款余額35.7萬億元，同比增長14.5%，增速分別比上季度末和上年同期低0.1個和1.4個百分點。

易居房地產研究院報告顯示，2020年12月31日，央行和銀保監會出臺房地產貸款集中度管理制度，對各類銀行業金融機構的房地產貸款和個人住房貸款占比設置了上限。2021年一季度末，全國個人住房貸款余額占人民幣各項貸款余額的比例為19.8%，環比下降0.1個百分點，同比上升0.3個百分點。

在嚴監管背景下，房地產信貸或面臨進一步收緊的壓力。陳霄預測，房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。

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