8月2日，為落實軌道四期融資需要并開展大規模公共住房建設，深圳市規劃和自然資源局南山管理局依職權開展了《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》(以下簡稱《自貿區規劃》)局部規劃調整工作，涉及11塊用地。

規劃擬調整情況中，《自貿區綜合規劃》開發單元二十三的主導功能由“以商業、居住、創新產業等功能為主”調整為“以居住、商業、創新產業功能為主”，功能混合引導比例調整為“居住43%、辦公+商業+酒店37%、創新型產業14%、公共設施6%”,其余不變。

同時，規劃調整范圍用地功能由商業、居住、新型產業用地功能調整為居住用地功能為主，調整后公共住房建筑面積比例占住宅建筑面積的50%。

記者注意到，根據調整公示，整體來看，由新型產業用地、商業用地等調整為二類居住用地，新增4塊宅地。這其中1塊新增宅地由2宗產業地塊和商業地塊合并調整。23-27地塊用地面積25414平方米，用地性質為二類居住用地(R2)，由原23-27地塊(原規劃軌道交通用地+新型產業用地)和原23-28地塊(原規劃軌道交通用地+商業用地)合并調整。

1塊新增宅地由商業用地調整。23-28地塊用地面積22385平方米，用地性質為二類居住用地(R2)，由原23-30地塊(原規劃商業用地)編號調整為23-28地塊。

此外，本次調整加大了教育資源的周邊配套，一所九年制學校54班提至75班，一所6班幼兒園調至18班，另一新增宅地新增配建一所6班幼兒園。

據悉，該規劃調整事宜已經深圳市規劃和自然資源局業務會審議，根據相關規定予以公開展示。

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