近日有網絡消息稱廣州房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。羊城晚報記者通過電話和現場走訪的形式從多家銀行及其網點了解到，目前各家銀行執行的房貸政策并沒有出現顯著變化，但是更加嚴格實施了貸款差異化定價。換句話說，銀行可以根據貸款人的信用狀況、還款能力，在符合監管要求的前提下對不同的貸款申請人給出不同的貸款利率報價。

銀行稱房貸利率暫無調整

日前，有網絡信息源顯示，進入“金九銀十”以來，廣州地區的房貸利率出現下調跡象，同時放款速度也有所提升。

據貝殼研究院發布的最新數據報告稱，10月份，90個主要城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點，為今年以來首次下調。

廣州地區的房貸利率是否松動或者調整了呢?記者通過電話以及走訪的形式從多家銀行了解到，目前的房貸利率并沒有調整。有國有銀行回復羊城晚報記者稱，該行將按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。

另一國有銀行回復羊城晚報記者稱，當前該行的首套房貸利率不低于LPR+120BP(基點)，在此基礎上，廣州各支行根據業務情況自行制定對外報價。

在實際走訪中，記者對比今年8月份各家銀行給出的報價，甚至發現了“漲跌互見”的情況。對此，某銀行的信貸人士解釋，這正是銀行實行差異化定價的具體體現。

“不同的人在同一家銀行，獲得的貸款利率可能不同，同樣，同一貸款人去到不同銀行也有可能出現不同的貸款利率”，上述銀行人士表示，這是銀行在政策框架下，結合自身貸款額度和還款人的信用情況等做出來的定價，屬于正常情況。

廣東首套按揭貸款占比超九成

9月底，人民銀行、銀保監會提出“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”以來，要求保障好剛需群體信貸需求。

從官方數據來看，廣東地區的房地產貸款平穩增加。人民銀行廣州分行給出的數據顯示，9月末，房地產貸款余額7.10萬億元，同比增長8.2%;比年初增加4531億元，同比少增1588億元，占各項貸款增量的20.6%，同比下降5.8個百分點。其中，個人住房貸款比年初增加3618億元，同比少增1146億元;考慮證券化出表因素，個人住房貸款實際增加4115億元，同比少增633億元。

廣東銀保監局近期在例行發布會上表示，在堅持“房住不炒”，嚴查重處信貸資金違規流入房地產市場，認真落實房地產貸款集中度管理要求，引導銀行機構支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。(記者戴曼曼報道)

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