2019年以來，長春市為加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，積極推進培育和發展住房租賃市場試點工作，為新就業大學生、城市基礎性工作人員等各類人才提供優質租賃住房，促進住房租賃市場向專業化、機構化方向快速發展。

“筑巢引鳳” 保障人才安居

為做好“引才、用才、留才”的安居保障服務，滿足青年人才住房需求，長春市結合住房租賃試點工作大力推動人才公寓項目建設。

2021年，長春市制定《人才公寓建設行動專項方案》，由國有平臺公司圍繞企業、院所、在長科研機構人才居住需求集中區域，建設2萬套、100萬平方米人才公寓。

長春市考慮交通便利、配套設施等因素，確定了13個綜合性租賃社區，符合當前租賃市場主流需求和發展趨勢。潤德集團承建了9個項目，以“一區一對策、一地一主題”為策劃理念，滿足精英人才的住房需求，將人才公寓打造成為集社交、文化、商業等于一體的綜合社區。

預計到2022年底，長春市人才公寓項目將逐步投入市場，屆時將不僅起到“筑巢引鳳，引才聚才”的作用，也將引領住房租賃市場向專業化、機構化方向快速發展。

“空置房”變身現代社區

近年來，不少城區回遷空置房長期空置造成了資源浪費。為將空置房“變廢為寶”，長春市按照“市場主導、政府引導、合作開發”的理念，打造租賃住房社區。

長春市泊寓·城投-萬科人才公寓在盤活前是雜草叢生的荒涼景象，而現在，這里配有健身房、自習室、咖啡吧等設施，眾多青年人在此居住。

住房租賃試點以來，長春市開展存量住房清理工作，對回遷剩余安置房源、收儲中心閑置房、兩橫三縱安置調串房進行摸查清理，由住房租賃企業進行裝修改造和物業管理。這類房屋普遍周邊設施完善、租金低廉，滿足了新就業大學生及外來務工家庭的住房租賃需求。

同時，長春市支持經紀機構、物業企業、專營機構與閑置住宅產權人簽訂委托合同，建立長期穩定的合同關系，激活閑置房屋活力，增加租賃住房供給。

截至目前，長春市籌集中央財政支持的盤活項目65個、房源0.77萬套，將閑置、空置房打造成為助力青年人扎根逐夢，實現“聚才安家”的重要載體。

政策引領 改建項目快速落地

近兩年，長春市持續加大閑置商務、商辦及其他非住宅房屋資源改建力度，從供需兩端著力增加租賃住房供應。

在長春市南關區人民廣場商圈，泊寓人民廣場店就是一個由閑置商辦樓改建而來的租賃公寓，出租率保持在95%以上，150套房源家具、家電齊全，水、電、氣、暖、網絡全部接通，成為長春市非住宅房屋改建為租賃住房項目的縮影。

兩年來，《關于加強住房租賃改建項目管理的通知》等一系列政策措施支持和規范改建項目落地。在政策支持下，長春市通過提高改建渠道參與租賃市場建設積極性，有效增加“非改租”項目供給。

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