沿線樓盤咋挑選?

地鐵成網時代 環線地鐵房更具增值潛力

一條地鐵5號線，讓鄭州地鐵連成網絡，從房產市場角度來說，這對周邊新房和二手房，都有重要的影響。

借著地鐵5號線的東風，一些以前不太被關注的樓盤，房價一路看漲。地鐵5號線帶來的增值潛力還有哪些?沿線樓盤置業者還有“上車”機會嗎?

環線地鐵房更具增值潛力

5月15日上午，河南商報記者來到位于福塔東站地鐵口附近的一家房產中介機構，以顧客身份進行了咨詢。

中介小哥一開口就先提到5號線，據其介紹，位于經開第二大街旁的陽光銘仕廣場，離福塔東站走路不到5分鐘，與去年相比，價格上漲了近8%，最近幾個月房價也一直往上漲;離地鐵口較近的經開萬錦城，價格比去年同期上漲了4%，環比上月漲了近1個百分點。

河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛表示，一般來講，地鐵規劃、建設之時，已經影響到了房價，而地鐵開通運營之后，也會對房價產生“刺激”，影響房價變化，另外，便利的交通，也會吸引更多剛需置業者前來購房。

5號線的通車將完善1、2號線的運營能力，“環形+十字”的結構使鄭州地鐵網絡時代真正來臨。環線地鐵房與普通非環線的地鐵房相比，地鐵盤的價值將更加凸顯，不僅會更加保值，甚至會帶來更高的溢價。

購房者如何挑選地鐵房

地鐵房到底該如何買?除了環線地鐵房價值含金量更高之外，還要看離地鐵站點的距離。

關于地鐵房，業內有一定的評判標準：一般來講，距離地鐵站點500米以內，步行5分鐘可到達小區的稱為“正地鐵房”;距離地鐵站點1000米左右，步行10分鐘以內到達的為“準地鐵房”;15分鐘內到達的是“近地鐵房”。通常，距離地鐵站越近，房產投資價格越高，不過，還要同時關注周邊其他生活設施，如商場、學校等配套是否齊全。

對于想在地鐵沿線購房的置業者，目前在售新盤不多，大多為二手房，不過周邊各項配套已經十分成熟，且入住更快，不用像期房那樣等待好幾年。

想購置新盤的購房者，在售新盤多集中在線路的航海路馮莊站及桐淮站周邊。

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