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鄭州一樓盤停工4年后拿到預(yù)售證 購房者遭遇限購

6月29日,開盤5年、停工4年的龍熙湖畔項目終于拿到了商品房預(yù)售許可證。

4年前,陳夕(化名)支付16萬在這個項目購買了一套住宅,可房源預(yù)約協(xié)議剛簽完,項目就開始停工,至今沒有開工跡象。

如今,好消息傳來,一些購房者卻高興不起來,自2017年5月3日新鄭市被納入限購范圍后,不少購房者已經(jīng)失去了購房資格,可開發(fā)商表示,想更名就得買車位,名額有限,這又該咋辦?

龍熙湖畔項目

情況

曾經(jīng)五證不全樓盤 開盤5年、停工4年

龍熙湖畔位于鄭州繞城高速與鄭新快速路交叉口,屬于龍湖鎮(zhèn)鄭堡村合村并城項目,前期由河南華和置業(yè)有限公司開發(fā),如今的開發(fā)商為新鄭市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

龍熙湖畔項目

據(jù)了解,龍熙湖畔項目從2012年4月份開始正式啟動,總占地面積473畝,其中安置區(qū)占地75畝。

陳夕說,項目從2013年開始出售,但是到了2014年8月份,就開始停工。

“房子為何停工?”

信訪回復(fù):關(guān)于項目停工的原因

據(jù)購房者們收到的信訪回復(fù)顯示,因項目開發(fā)單位河南華和置業(yè)有限公司陷入資金困境,又因鄭州市鐵路環(huán)線規(guī)劃從此通過,2014年8月份,建筑許可手續(xù)停批且工地停建導(dǎo)致企業(yè)停工不能按時交房。

經(jīng)過

正式合同遲遲不能簽 開發(fā)商屢次承諾

自從項目停工后,陳夕和其他購房者們就踏上了維權(quán)之路。

協(xié)議書、補充協(xié)議,承諾書

2016年5月12日,新鄭市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在一份《協(xié)議書》中向購房者們承諾:

■在2016年5月底與購房者簽訂商品房買賣合同,逾期則開發(fā)商承擔(dān)購房者所交費用總額0.05%的違約金。(從2016年元月1日起至交房通知之日)

■同一天,開發(fā)商與購房者又簽訂了《補充協(xié)議》,保證《國有土地使用證》辦好后4個月內(nèi),與購房者簽訂商品房買賣合同,還承諾一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房時間為2017年5月30日前。

■可到了2017年6月15日,開發(fā)商又承諾,一期項目5棟樓的交房時間變成了2018年5月1日前。

陳夕說,截至目前,此前協(xié)議中承諾的違約金也沒給過。

好消息

開盤5年后,五證終于齊全

維權(quán)已近4年,如果不看房源預(yù)約協(xié)議,陳夕已經(jīng)快忘記自己買的房子在哪一棟樓了。但是好在購房者們4年的奔波沒有白費,在2018年6月29日這一天,龍熙湖畔終于等來了商品房預(yù)售許可證,項目也將迎來轉(zhuǎn)機。

龍熙湖畔的商品房預(yù)售許可證公示

但一些購房者們卻高興不起來。

新鄭市納入限購范圍的政府文件截圖

去年5月3日,《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》一出,限購升級,將新鄭市納入限購范圍,陳夕和不少購房者也在其中。“龍熙湖畔就在鄭新快速路上,交通方便,很多購房者都是外地的。”

而除了限購,項目何時網(wǎng)簽、網(wǎng)簽后何時能開工、之前承諾的違約金怎么算,以及簽署過退款申請但還沒收到退款的購房者該咋辦,也是大家考慮的問題。

2018年7月3日,購房者們來到龍熙湖畔售樓部咨詢,讓大家高興的是,一位銷售負(fù)責(zé)人稱,房子不會漲價,之后會陸續(xù)通知購房者簽訂商品房買賣合同。但是關(guān)于其他問題,需要將大家的疑慮統(tǒng)計后向領(lǐng)導(dǎo)匯報,第二天下午給出回復(fù)。這名負(fù)責(zé)人還稱,目前資金困難,得等資金回籠后再確定開工時間。

回復(fù)

想更名得買車位,名額有限

7月4日下午約6點左右,購房者們等來了開發(fā)商的回復(fù)。

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,項目最遲會在2019年年底交房,并稱項目停工是政府規(guī)劃原因?qū)е拢俺兄Z的違約賠償需要等待。“我們已經(jīng)向政府提出相應(yīng)賠償,還沒回復(fù),如果政府補償給了,我們會首先給購房者們。” 簽過退房協(xié)議的,等網(wǎng)簽過后再進行處理。

至于一些購房者提出因遇到限購想更名,這位負(fù)責(zé)人稱,當(dāng)初預(yù)約協(xié)議中寫明了不能更名,但現(xiàn)在針對購房者們出臺了一個優(yōu)惠方案,選定一個車位就給一次更名的機會,但是名額有限,只有30個。“現(xiàn)在車位比較緊俏,一個標(biāo)準(zhǔn)車位15萬,等賣完,優(yōu)惠就沒有了。”

河南商報記者多次撥打這位負(fù)責(zé)人的電話,想進一步咨詢,但是電話一直無人接聽。

關(guān)鍵詞: 鄭州 購房者 樓盤

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