10月16日，河南省住建廳發布消息，在對鄭州市鄭東新區北龍湖區域、白沙組團、中牟縣綠博組團等重點區域的檢查中，共發現51個房產項目存在不同程度違法違規經營銷售行為。其中，檢查發現普羅理想國項目存在銷控表上銷售狀態與網簽系統不符，有在建工程抵押情況未公示，且銷售時未向認購人說明等違法違規行為。不過在整改情況一欄中顯示，(該項目)已整改到位。

可近日，鄭州市的王先生向本網反映，他在中牟縣大孟鎮普羅理想國4期項目看房時，發現其對外在售樓盤并沒按國家相關規定取得《商品房預售許可證》，屬于無證開盤銷售，同時，該項目還存在通過首付款分期的方式違規收取高額購房定金的情況。

公開資料顯示：普羅理想國位于中牟縣大孟鎮鄭開大道北、雁鳴大道西、夢蝶路東外置，總規劃面積5500畝，總開發用地近4000畝，總建筑面積約350萬平方米，計劃總投資230億元。旨在打造新型城鎮化建設的龍頭項目和里程碑項目，也是未來“鄭汴產業帶”、“鄭汴都市帶”的活力中樞和生活中心。

根據王先生的反映，本網以“購房者”的身份來到普羅理想國藝術文化中心(售樓處)了解情況。

該中心銷售人員介紹，“本次開盤的是普羅理想國4期項目樓盤，有高層和洋房兩個部分;目前，高層主要在售的是1、8、10、12、13棟樓，洋房為15、17、18、25棟樓，高層均價在12500元每平方，洋房均價在13500元。”

此外，該中心銷售人員還反復強調道：小區配套的是河南省排名前三的私立學校一八國際學校，學校每年招生比例在15/1，現在因為是普羅15周年慶，本次開盤購房的客戶均將獲贈一個一八國際學校的學生入學名額。

而早在2016年，國家工商總局發布的《房地產廣告發布規定》就提出：房地產廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。然普羅理想國4期項目營銷，仍以“名校”“入學”等事項為賣點進行違禁宣傳銷售。

“現在房子蓋得怎么樣了?什么時間能交房呢?”

“都正在蓋。預計高層在2020年上半年交房，洋房2020年下半年能交房。”

“有預售證嗎，手續都齊全嗎?”

“我們有四個證了，預售證明年初下來。”

“沒有預售證，現在也能賣房嗎?”

“可以。訂房高層需交20萬，洋房交30萬。”

“這是什么錢?”

“訂房定金。等預售證下來要交首付時，會直接算到里面。也可以說是變相的首付分期，這樣也緩解了你首付壓力。”

“這錢怎么交?”

“我們給你提供賬戶：41001526010050220054，中牟普羅旺世新農村建設發展有限公司 ，你把錢打到這上面就行。銀行流水便可作為訂房憑證。”

隨后，該中心銷售人員為本網分別計算出：一套148平的洋房，總房款約205萬元，首付61萬元;一套133平高層，總房款約169萬元，首付50萬。此外該銷售人員還告訴本網：從9月29日開盤銷售到10月7日，普羅理想國4期項目已經售出678套房子，銷售額達18億。

以售出的678套房子為例，每套收取20萬或30萬訂房定金，本網經計算得出，普羅理想國4期項目僅此已吸金上億元。

本網咨詢律師了解，出現首付分期行為說明開發商面臨資金壓力的問題，需要刺激銷售，加速回款。而首付比例的規定是強制性的，如果開發企業給購房者辦理首付分期，相當于讓規定文件成為一紙空文，該行為也是被明令禁止的。

此外，除國家禁止房地產廣告中不得承諾“升學”等事項外，關于嚴禁開發商無證銷售、首付分期的相關政策更是頻頻出臺頒布。

2010年，國家住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

今年7月9日，河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，明確要求房地產開發企業不得有16種違法違規銷售行為。其中，第1條：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬于違法違規銷售行為。第13條：不得實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

8月24日，鄭州市政府印發《鄭州市人民政府關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，房地產開發企業預售商品房須遵守5項規定的第1項明確要求：房地產開發企業未取得《商品房預售許可證》,其銷售場所不得對外開放,在咨詢中心、接待中心等場所進行產品展示時,不得有與銷售相關內容的推介,不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式違法發布廣告,不得參加任何展銷活動。

此外，本網通過查詢還發現，早在2016年11份，便有多家媒體先后以“鄭州普羅旺世理想國無證銷售別墅 房管局稱已立案”、“普羅旺世·理想國無預售許可證擅自售房收款數億元”等標題，曝光普羅理想國開發商的違規銷售行為。

然而，在現今國家嚴厲調控房地產市場情況下，普羅理想國4期項目又現諸多違法違規行為，到底是普羅理想國藐視政策，視國家禁令為一紙空文，還是有關部門的監管執法力度有待進一步加強?截至發稿，普羅理想國4期項目仍在違規銷售，本網也將向相關房產監管部門反映此事，繼續跟蹤報道。

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