中華網財經3月19日訊：擦線完成422.1億的年度銷售目標后，當代置業在3月17日夜間發布2020年度業績（下稱“年報”）。年報顯示，2020年度，當代置業收益約157.41億元，同比增加約8.2%，收入較同期增加約13.84億元。

出售車位收入超4億

從業務結構方面看，年報顯示，截至2020年12月31日止年度，物業銷售收益約154.03億元，較截至2019年12月31日止年度增長約9.9%，物業銷售毛利率約23.5%。集團于2020年交付建筑面積為1420650平方米和3649個車位。截至2020年12月31日止年度平均交付銷售價格（“平均售價”）為人民幣10,521元/平方米，車位平均交付售價為人民幣125088元/個。

毛利率下降至24%

主要財務指標方面，2020年度，當代置業的毛利約37.85億元，毛利率約24%，較2019年同期下降約1.5個百分點。同期，溢利同比增長約5.9%至11.17億元，主要原因為交付規模持續擴張所致；集團擁有人應占本集團溢利約7.39億元，同比增加約1.1%。

其他收入、收益及虧損方面，當代置業同比增加約76.4%至2020年度約4.75億元，主要由于本年兌美元匯率上升產生的收益所致。

公允價值變動由截較2019年下降約33.8%至2.37億元。主要為新增投資性物業面積同比下降所致。

融資成本9.9%、借款按年增長超三成

融資成本方面，較2019年減少約2.4%至4102萬元。截至2020年12月31日年度的加權平均借貸利率為約9.9%，與2019年12月31日止年度的約9.9%維持相若水平。

借款方面，至2020年末，當代置業總借款賬面余額約245.93億元，包括銀行及其他貸款約157.11億元，優先票據約78.52億元及公司債券約10.31億元，較2019年12月31日的約184.96億元增加約33%。

凈負債率接連攀升至95.7%逼近“紅線”

隨著借款的增加，負債也隨之水漲船高。凈負債由2020年的71.13億元，增至2021年的105億元，按年上漲47.62%；凈負債率較2020年提升13個百分點至95.7%，離“三條紅線”監管界限值又進了一步。而2018年凈負債率為81.9%，2019年凈負債率為82.7%。

在手現金140.93億可覆蓋短債

現金方面，當代置業現金、受限制現金及銀行結余為約140.93億元，同比上升約23.8%，主要由于回顧期內銷售規模持續擴張及合作項目產生盈利所致。其中銀行結余及現金（包括受限制現金）占總資產約17.2%，較上年上漲了10個百分點。此外，當代置業一年內到期的流動負債共計98.1億元，基本不存在短期償債壓力。

土地獲取方面，在2020年期間，當代置業集團、其合營企業及聯營公司透過政府公開招標、一二級聯動的土地開發模式及合作等多種方式購入共24個新項目的相應地塊或相關權益，獲取中國土地的總建筑面積約462.6萬平方米。

展望2021年，當代置業表示，公司將持續秉承“5+15+M”的投資布局戰略，持續深耕京津冀、長三角、粵港澳、長江中游、成渝五大城市群，積極關注重慶、成都、西安、鄭州等優質一、二線城市，機會型進入符合投資標準的三、四線城市，堅持公司精準投資刻度，甄選好城市、好區域、好團隊、好項目，實現城市選一干一，項目干一成一。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 當代 置業 2020 凈利