中華網(wǎng)財經(jīng)3月23日訊：招商蛇口3月22日發(fā)布2020年年度報告（下稱“年報”）顯示，2020年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1296.21億元，同比增長32.71%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.53億，同比減少23.58%，基本每股收益1.46元，同比減少26.63%。

報告期內，公司實現(xiàn)投資收益61.07億元，占利潤總額比例25.33%，主要系對聯(lián)合營公司權益法投資收益13.05億元和長期股權投資處置收益41.35億元。

資金上，報告期末，貨幣資金及結算備付金的受限貨幣資金為2.95億元，用于借款抵押的存貨賬面價值為563.4億元，用于借款抵押的投資性房地產(chǎn)賬面價值為131.29億元，用于借款抵押的固定資產(chǎn)賬面價值9.88億元。

財務指標歸“綠檔”

年報顯示，2020年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率58.84%，未剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率66.22%，凈負債率28.81%，現(xiàn)金短債比1.23。

資產(chǎn)負債率回升3.86個百分點

年報顯示，資產(chǎn)負債率65.63%，較上年同期增加3.86個百分點，速動比率0.57，提升1.79個百分點；利息保障倍數(shù)2.76倍，較上年同期下降18.82個百分點。

此外，年報顯示，現(xiàn)金利息保障倍數(shù)同比增長37.35%，主要系本年公司房地產(chǎn)項目銷售回款增加額超過同期支付的購地、基建以及稅金的增加額，導致2020年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比增長99.98%。

轉讓子公司收益較上年同期減少致利潤下滑

對于歸屬股東凈利潤減少，招商蛇口表示，首先，是公司規(guī)模擴大，報告期內房地產(chǎn)項目結轉收入規(guī)模相應增長。但受行業(yè)利潤率下滑及房地產(chǎn)業(yè)務結轉產(chǎn)品類型不同的影響，房地產(chǎn)業(yè)務結轉毛利率較上年同期有所下降；其次，公司參考市場價格對2020年末存在減值跡象的資產(chǎn)進行了減值測試。根據(jù)減值測試結果，本年計提存貨跌價準備及重大風險類別應收款項信用損失準備等減值準備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加7.5億元；此外，上年同期公司轉讓子公司產(chǎn)生投資收益較本年多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤較本年多25.1億元。

7個城市公司突破百億銷售

年報披露信息顯示，2020年，公司實現(xiàn)簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%；實現(xiàn)簽約銷售金額2776.08億元，同比增加25.91%。其中，杭州、蘇南、上海、深圳、南京、廣州、寧波7個城市公司突破百億銷售，華東、深圳、西南、華南、江南5個區(qū)域銷售金額增速超過20%。

新增土儲1044.82萬方

在土地方面，2020年，公司累計獲取土地98宗，新增土地面積687.98萬平方米，總計容建面1624.83萬平方米，權益面積1044.82萬平方米，港城聯(lián)動、產(chǎn)城聯(lián)動已經(jīng)成為公司綜合發(fā)展模式下獲取優(yōu)質資源的重要方式。

2021銷售目標3300億元

關于2021年經(jīng)營計劃，公告顯示，2021年，公司預計新開工面積1300萬平方米、竣工面積1300萬平方米，全年力爭實現(xiàn)簽約銷售額3300億元。

而園區(qū)業(yè)務方面，公司目前在國內海南自由貿易港、粵港澳大灣區(qū)、長三角等戰(zhàn)略區(qū)域以及海外“一帶一路”重要節(jié)點擁有13個大型產(chǎn)業(yè)新城項目，占地300平方公里；擁有網(wǎng)谷、意庫和智慧城三個產(chǎn)品線下27個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積403萬平方米，有效引領片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和全新升級；園區(qū)內還具備創(chuàng)新孵化基地——招商創(chuàng)庫，目前運營期項目5個，建筑面積1.46萬平方米。

招商積余管理面積達到1.91億平方米同比增長25%

招商積余作為公司旗下輕資產(chǎn)運營服務平臺，截至2020年末，招商積余物業(yè)在管項目達到1438個，覆蓋全國逾100個城市，管理面積達到1.91億平方米，同比增長25%，其中，非住宅管理面積9476萬平方米，住宅管理面積9614萬平方米。

招商積余全年實現(xiàn)營業(yè)收入86.35億元，較上年同期增長42.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.35億元，較上年同期增長52.03%。

此外，招商蛇口以營業(yè)收入、利潤、資產(chǎn)和市值綜合評分在福布斯2020全球企業(yè)2000強榜位列348位，較2019年上升31名。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/葛亮）

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