中華網財經5月21日訊：5月20日13點，新城控股舉辦2020年度股東大會，現場新城控股集團董事長王曉松帶著十數位高管坐鎮現場，身旁是左膀右臂的董事兼總裁梁志誠，董事兼聯席總裁曲德君。

據了解，出席會議的股東超過了50人。中華網財經從新城控股舉辦的2020年度股東大會獲悉。

對于與萬達、寶龍、中駿等商業地產商之間的商業地產競爭，王曉松仍然保持了一個樂觀的心態，“其實大家都是各自做各自的產品線，之間存在差異化，真正的競爭要到3-4年之后?！?/p>

就集中供地方面，王曉松表示，火熱已經不足以形容，現在的市場很“夢幻”。兩集中之后，純住宅不太好做。

在已經進行的集中供地土拍中，新城并沒有收獲太多土地項目，僅在天津、福州幾個地方有所斬獲，無論是廣州、杭州、無錫、重慶、北京，新城都僅僅拿到了“重在參與”的安慰獎。

以福州獲得的晉安項目為例，新城以上限價8.14億元搖號奪得，溢價率30%。王曉松稱：“能搖號獲得的地塊是有利可圖的，企業也是博彩業，只要能搖就去搖，不光現金不錯，利潤也不錯?！?/strong>

新城在拿地的時候把現金流放在第一位，作為一家住宅+商業的雙輪驅動公司，簡單來說就是通過住宅銷售反哺商業地產，所以純住宅的銷售現金流和高周轉對新城來說，是一條生命補給線，用于支撐商業部分。

另一方面，新城所獲取的項目目標一定是有利可圖，才會考慮去拿地，這也是為什么新城在第一次集中供地中較為謹慎的原因。

同時，因為前兩年地價和限價的原因，新城已售未結轉的毛利率在近一兩年應該會是一個低谷?！霸诒O控去年和今年所獲取的項目的毛利率的改善和變化，所以還是比較有信心在未來一兩年之后可以平滑的往上走?！?/p>

去年，新城的綜合毛利率為23.5%，其中房地產開發銷售的毛利率僅21.74%，相比2019年減少9.24個百分點；收租業務表現還不錯，物業出租及管理毛利率繼續上升至70%。

雖然收租業務對公司的業績公司越來越高，但是仍然難以撼動開發銷售對公司的重要性，如何扭轉這一部分的毛利率表現方才是新城的關鍵。

面對接下來要進行的上海集中供地，新城表示正在積極準備參與，尤其上海作為大本營，但大前提仍然是平衡項目現金流的回籠速度和利潤，才會考慮拿不拿。

對于新城未來的目標，在全口徑方面希望以每年10%的速度提升，而權益口徑不能出現下降，維持過去的成績。

整體拿地的策略會聚焦二三線，繼續深耕在現有進入的區域，并選擇合適的城市，并不會像以往盡力下沉做太大的市場。

王曉松表示，對于公司來說，規模的上升是必要的，不然團隊看到瓶頸之后，不利于公司發展。

（中華網財經綜合 文/葛亮）