深圳市住房和建設局等七部門日前聯合印發的《關于開展住房租賃資金監管的通知》將于11日起施行，有效期2年。通知規定，住房租賃企業應在商業銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金，銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。

針對近年來住房租賃市場出現“長收短付”“高進低出”導致資金鏈斷裂現象，通知從開立住房租賃資金專用賬戶、實行租賃資金監管、規范住房租金貸款、加強監督管理四個方面作出規定。

通知明確了住房租賃資金監管范圍，通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。

從事住房租賃經營的企業，應當在商業銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。住房租賃企業開立專戶時，應當與銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確專戶內資金監管范圍、資金釋放條件及程序等。監管銀行根據深圳市住房租賃監管服務平臺的住房租賃交易信息，按照監管協議對資金實施監管，并按規定推送監管資金收支等相關信息。被監管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。

通知提出規范住房租金貸款。金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。金融機構發放住房租金貸款，應當以按照有關規定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關內容。

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