2020年是房產行業意外頻發之年，亦是房企接受考驗的一年。隨著上市房企2020年度業績報告的相繼披露，各家企業去年的社會責任報告也得以塵埃落定。在調控持續收加碼的大背景下，房企在“活下去”的同時，還做了哪些事?堅持納稅、安全經營、提質增效……其中，房企納稅額的變化，也是觀察其業績的另一種視角。

10家房企納稅超百億

馬太效應明顯

多年以來，由于行業規模較大、涉及金額較高，房產行業中各企業的納稅情況一直廣受關注。

根據Wind數據和各家房企年報數據，截至5月中旬，共有365家上市房企披露了2020年度所得稅情況。365家房企所得稅金額合計約5208.13億元，較2019年同期的5642.36億元，同比減少約7.69%。

其中，25家房企的納稅金額在50億元以上，10家上市房企2020年度的納稅金額超百億元。

繼2019年“萬恒碧”名列行業內納稅榜前三甲后，2020年度萬科再度衛冕，恒大、碧桂園緊隨其后，以超300億元的納稅額穩居三甲之內。

然而，盡管“三甲”的位置穩如泰山，三家頭部房企的納稅金額對比2019年卻均有所減少。具體來看，萬科、中國恒大、碧桂園2020年度的所得稅金額分別約為444.57億元、368.45億元以及314.11億元，分別較去年同期的509.85億元、406.3億元、377.37億元有所降低。

同時，融創中國趕超龍湖集團，在2020年的納稅榜單中一躍成為第6名。世茂集團超越保利地產，躋身榜單第8名。

看似簡單的數字卻向我們透露出了“馬太效應”的信號：強者愈強，企業間分化嚴重。“萬恒碧”在2020年合計所得稅金額高達1127.13億元，占目前365家上市房企納稅總額的比例在兩成以上。

Top10房企7家納稅額負增長

提效控本是關鍵

納稅額的多少與企業的盈利能力、綜合實力直接掛鉤。從2020年房企納稅情況可以看出，諸多房企納稅額同比出現負增長。僅納稅榜Top 10的企業中，就有7家房企出現該情況。

作為“隱藏”在房企經營業績之外、極易被忽視的一大指標，“真金白銀”繳納的企業所得稅在一定程度上更能反射出企業最真實的經營狀況。而一般來說，企業的納稅額與其利潤息息相關。

一位業內人士認為，隨著近年來房地產調控政策收緊、行業逐漸進入下行，房企的平均利潤率出現了一定的下滑。因此，即使在規模、營收雙增的前提下，利潤總額如果下降，也會導致所得稅減少。“加上今年來拿地成本上升、新房限價、渠道費率占比過高等因素正在發揮作用，企業繳納所得稅減少也在意料之中。”

因此，上述業內人士認為，在確保高質量的情況下，做到降成本、提效益，才能真正提高利率。同時，可觀的利潤自然會帶來好看的納稅金額，“房企履行社會責任的初心是好的，但唯有好的戰略定位，才能擺脫‘力不從心’的境地。”(文/齊悅)

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