2021年，中國經濟和世界經濟一起迎來了“新局”。全球大變局加速演進，世界經濟局勢前景如何？中國開放創新如何推進？開新局，敢為先，由鳳凰網、中國企業改革與發展研究會主辦，鳳凰網財經承辦的“2021鳳凰網（夏季）財經峰會暨天籟思享薈”在北京舉辦，本屆峰會以“新局與敢為”為主題，東風日產天籟為戰略合作伙伴。盛邀三十多位頂級財經智囊共聚一堂，論道改革，破解迷局。

獨立經濟學家、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在“后疫情時代的商業潮流”環節發表以“從大分流到大合流，下一個10年中國的財富風口與產業趨勢”為主題的演講。

提到備受關注的買房問題，馬光遠直言，房地產從過去的大眾投資已經真正地轉向了專業投資。他說，“買房子不需要智商的時代結束了，買房子保證賺錢的時代結束了，買房子可能虧，當然買房子仍然可能賺。最關鍵的是你對它的研究程度。”

所以房價會怎么走？“我還真的不知道。每一個地方、每一個區域、每一個樓盤都不知道。這才是房地產最正常的狀態，買了有賺有賠，有漲有跌，不同房子不同價格就正常了。”馬光遠說。

談到房產稅問題，馬光遠指出，這個問題很復雜、很難。全面推開還需要時間，“為什么今年準備開始搞試點？因為試點很多情況都是非常難、非常難的東西。”

“我一般告訴大家房產稅是一個可以不考慮的因素，因為房產稅本身出臺的目的不是為了打壓房價，把房地產打下來。我們講房地產穩定，穩定是最重要的。如果房產稅出臺，房地產倒了，那是得不償失的。而且全球有房產稅的國家，99%在出臺房產稅的時候都有一個原則——想房地產市場的穩定。”馬光遠表示。

此外，馬光遠還表示，房地產問題是，第一、不能忽悠老百姓，第二、要客觀，第三、一定要專業。“一定要專業就是從客觀規律方面講清這個問題，而不是老百姓喜歡什么你講什么，那是害了老百姓。”

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