盡管5月房企銷售有所下降，但今年前5個月百強房企銷售規模仍然接近3.5萬億元，同比增長4.1%。截止5月末，今年全國已有7家房企的全口徑銷售金額破千億。不過有業內人士表示，“千億俱樂部”快速擴張的時期已經過去，擴張到了一定的階段，想要取得持續的發展就必須要調整，從質量、管理等方方面面跟進，只有這樣企業才能走得更穩、更遠。

5月銷售同比增速明顯回落

據克而瑞統計，今年前5個月，前100房企整體銷售規模近3.5萬億元，同比增加4.1%。不過，5月市場總體表現延續了2019年初以來的降溫態勢。在權益口徑下，從單月來看，百強房企5月的整體銷售規模較4月增長8.8%。但單月業績同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅為5.7%左右。

5月作為傳統的銷售旺季，今年成交情況卻不容樂觀。地產專家鄧浩志認為，主要是因為前期市場偏熱，透支了部分市場需求。同時，今年3、4月樓市小陽春來得比較猛，“五一”之后再次出現需求不足的情況。此外，目前市場消費意愿整體偏低，偏保守。

鄧浩志表示，目前投資資金普遍謹慎，避險資產受青睞(如黃金等)。就樓市而言，三四線城市樓市不太受投資資金青睞，而一二線城市房產雖也屬于避險資產范疇，但貨幣匯率波動也使得國內不動產價格受到影響。“基于3、4月份樓市的暢旺表現，市場擔憂會再次觸發調控政策，部分買家也改為觀望態度。”他進一步指出。

7家房企進入“千億俱樂部”

1~5月，除了銷售排名前20的房企外，百強房企各梯隊銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中，前10房企銷售金額門檻達588.6億元，同比上升13%。前30房企和前100房企的銷售金額入榜門檻分別為284.2億元和66.5億元，門檻增幅同比分別達到10.8%和19%。前20房企銷售金額門檻為366.1億元，較去年同期略有降低。

截止5月末，今年已有7家房企的全口徑銷售金額破千億，分別是碧桂園、萬科地產、中國恒大、保利發展、融創中國、綠地控股和中海地產。前3龍頭房企中，碧桂園1~5月實現全口徑銷售金額2921.6億元，5月單月實現銷售金額720億元，環比小幅上升;萬科、恒大5月的銷售規模分別為585.2億元和535億元，較上月有所下滑。

鄧浩志預測，今年千億房企規模不會有太大變化，“千億俱樂部”快速擴張的時期已經過去。首先，今年房地產行業總體規模將停止20多年的持續增長，預計今年總規模甚至有2%或3%的收縮，因為市場總額停滯，所以多數房企業績也肯定停止增長。其次，就目前已知的情況，已有多家上市房企被交易所質詢，多是近年快速擴張的房企，這些房企在賬務處理上出現了眾多疑點，多是銷售放緩、利潤下滑等導致的資金周轉困難等。這也顯示了部分千億或準千億房企遇到了問題。

財經評論員嚴躍進也表示，從目前的房企排名來看，3家房企今年的排名已經沒太大懸念，不過規模的快速增長是有一定限度的，擴張到了一定的階段，想要取得持續的發展就必須要調整，從質量、管理等方方面面跟進，只有這樣企業才能走得更穩、更遠。

據悉，受貨幣棚改大規模退出的影響，目前三四線城市樓市不斷降溫，今年業務大量布局在這類城市的房企也將受到沖擊。有業內人士表示，今年不再是房企規模高歌猛進的一年，千億規模房企數量或將停滯甚至輕微減少。

資金壓力大房企收縮發展戰略

今年，部分規模房企都提出了經營策略調整，與之前全面出擊多元化不同，房企們普遍表達了要聚焦主業，收縮多元化業務的意愿。克而瑞有關人士認為，在目前行業調整期下，房企全力做好地產開發主業是重點。房企對多元化的態度并非全面收縮，而是側重發展部分前景較好以及盈利模式清晰的業務。同時剝離部分前景不明、模式不清或難以找到盈利模式、對企業經營產生負面影響的多元化業務。

有分析人士認為，房企目前面臨的資金壓力也成為調整經營策略的主要原因。據同策咨詢研究總監張宏偉介紹，5月份，同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計361.23億元，相較于4月，融資總額下降52.07%。其中，主要是由于公司債發行總額數的銳減，降幅達88.2%，僅4家房企發行了公司債券。

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