國際商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)28日發(fā)布的《T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)》報告顯示，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對更好的業(yè)務表現(xiàn)及其持續(xù)擴張的寫字樓需求，2021年一季度全國25個主要科創(chuàng)中心租金指數(shù)止跌反彈，空置率創(chuàng)2015年第四季度以來最低值。

去年以來，科技新媒體行業(yè)已經(jīng)超越金融行業(yè)躍居寫字樓市場的第一大需求來源。2018年-2020年，科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年一季度科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積占比為42%，繼續(xù)位列各行業(yè)首位，并創(chuàng)下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業(yè)占比超過52%。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨在當日舉辦的在線發(fā)布會上指出，世邦魏理仕從市場規(guī)模、租戶結(jié)構(gòu)和租賃動態(tài)三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場(以下簡稱“T25”)，以其可比租金為核心指標編制指數(shù)，并結(jié)合空置率、凈吸納量、租賃交易趨勢作為科創(chuàng)中心發(fā)展和科技企業(yè)租賃活動的風向標。

T25樣本分布于北京(8個)、上海(5個)、深圳(3個)、杭州(2個)、成都(2個)、重慶(2個)、廣州(1個)、武漢(1個)和西安(1個)。

T25中國科創(chuàng)中心租金指數(shù)設(shè)定2010年一季度數(shù)據(jù)為起始值100，首次發(fā)布的2021年第一季度指數(shù)為146.1，較2020年第四季度上升0.9%，亦代表過去11年25個科創(chuàng)中心租金的平均累計增幅為46.1%。

寫字樓被視為宏觀經(jīng)濟的重要“晴雨表”之一。謝晨指出，新冠疫情暴發(fā)后，寫字樓市場租金面臨較大挑戰(zhàn)。2021年一季度，全國寫字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行，但T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)率先止跌反彈，這驗證了國內(nèi)科創(chuàng)中心租金在面臨一系列國內(nèi)外經(jīng)濟不確定性因素存續(xù)背景下的韌性和成長性。

未來五年，中國科技行業(yè)有望迎來加速發(fā)展。北京、上海、大灣區(qū)將加速成型三個國際創(chuàng)新中心，一批區(qū)域科技創(chuàng)新中心也將在國內(nèi)主要城市群內(nèi)涌現(xiàn)。

謝晨表示，截至2020年末，T25指數(shù)樣本內(nèi)的科創(chuàng)中心辦公面積占全國辦公面積總存量的26%，而在需求端貢獻了過去兩年全國科技新媒體行業(yè)租賃成交面積的61%，體現(xiàn)出科技行業(yè)寫字樓需求高成長和高集聚的特征。

從空置率來看，報告顯示，截至2021年一季度末，T25科創(chuàng)中心整體空置率為17.8%，環(huán)比和同比分別下降1.3和2個百分點，且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時，科創(chuàng)中心出租情況明顯優(yōu)于全國整體寫字樓市場，其空置率低于全國均值5.3個百分點。

從凈吸納量方面來看，2021年第一季度，T25科創(chuàng)中心共計錄得逾60萬平方米，深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列凈吸納量的前三位。此外，部分疫情前可租面積長期緊缺但備受科技類租戶青睞的子市場，在疫情期間騰退的面積已被快速吸納，如北京中關(guān)村、中關(guān)村軟件園、杭州城西蔣村等。

從科技租戶的細分行業(yè)來看，T25科創(chuàng)中心內(nèi)租賃交易面積位列前三的子行業(yè)分別為在線教育、互聯(lián)網(wǎng)+生活服務和在線游戲和娛樂。(記者 龐無忌)

關(guān)鍵詞： 科創(chuàng)中心 租金指數(shù) 止跌反彈