中華網財經12月28日：日前，中南建設發布公告披露為南通新世界等2家公司提供共9億元擔保金額的進展顯示，為了促進合肥宸悅項目發展，中南建設全資子公司南通新世界向獨立第三方合肥興南企業管理有限公司平價轉讓其全資持有的合肥市振南置業有限公司49%股權，合肥興南向合肥振南投資不超過5億元。

南通新世界質押其剩余持有的合肥振南51%股權，并承諾18個月內按照約定公允價值收購合肥興南100%股權，合肥振南質押其持有的合肥豐慶置業有限公司100%股權，合肥豐慶抵押其持有的合肥CF202015號國有土地使用權，公司為有關交易提供連帶責任擔保，擔保金額5億元。

另外，為了促進徐州春風南岸項目發展，公司持股50%的子公司徐州嶸彭向南京銀行股份有限公司徐州分行借款4億元，期限24個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額4億元。

提供有關擔保后，中南建設及控股子公司對外擔保余額為670.02億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的312.52%。其中公司及控股子公司對合并報表外主體提供的擔保余額為123.6億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的57.63%。

另于同日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布關于公司控股股東中南城投部分股份解除質押的公告。

公告顯示，本次解除質股份數合計5500萬股，占其所持股份比例2.67%，占公司總股本比例1.44%。

截至公告披露日，控股股東及其一致行動人持股數量合計20.71億股，持股比例54.25%，累計質押股份數量11.34億股，占其所持股份比例54.77%。占公司總股本比例29.71%。

11月銷售額按年增長13.5%

而最新，據新華財經與面包財經日前發布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42％；11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82％；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42％。

其中，中南建設11月全口徑銷售額為267.60億元，同比增長13.49%，TOP30房企排名13位；其1-11月銷售額為1950.8億元，排名15位。

圖為新華財經和面包財經發布的《2020年11月銷售額TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售面積按年增加7.72％

從銷售面積增速來看，中南建設11月銷售面積為195.3萬平米，較上年同比增加7.72％，TOP30房企排名7位；其1-11月銷售面積為1463.7萬平米，排名第9。

圖為新華財經和面包財經發布的《2020年11月銷售面積TOP30上市房企排名》截屏

11月銷售均價按年漲5.35個百分點

從11月的銷售均價看，中南建設11銷售均價為13702.00元/平米，較上年同比增加5.35%，TOP30房企排名第22位；而1-11月銷售均價為13327.87元/平米，排名第24。

圖為新華財經和面包財經發布的《2020年11月銷售均價TOP30上市房企排名》截屏

踩2條“紅線”、財務歸屬“橘色色”陣營

不過，據2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會，以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理，在預防行業系統性風險的同時，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標，“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產企業需滿足：（1）房企剔除預收款的資產負債率不得大于70％；（2）凈負債率不得大于100％；（3）現金短債比不得小于1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業，對其后續融資進行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，為綠色檔，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據中南建設半年報數據顯示，其剔除預收款后的資產負債率為73.8％，凈資產負債率147.17%，二者均超監管“紅線”，財務歸屬“橘色”陣營。

圖為公司2020年中報數據

毛利率17.3%按年跌2.64個百分點

毛利率、凈利率整體弱于同行

此外，中華網財經從中南建設今年中報獲悉，2020年中期營收296.93億元按年增長27.32%，毛利率17.28%按年跌2.64個百分點，大幅弱于同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看，中南建設的毛利率整體偏弱，數據剛過行業平均毛利率水平50%。

圖上數據來源中南建設財報2020年中期數據

同樣依據克而瑞研究中心的數據，2019年上半年，172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說，按中南建設2020年中期凈利率7.98%來看，其凈利率遠低于172家上市房企的加權平均凈利率與凈利率中位數。

較2016年營收、利潤增幅分別為108.57%、920.34%

將時間拉至2016年看，中南建設營收由344.4億元增長至2019年的718.31億元，較2016年增長108.57%；而利潤則由2016年的4.08億元，增長至2019年的41.63億元，較2016年增長920.34%。

圖上數據來源中南建設歷年公開財報數據

總負債超3000億：不到三年新增負債翻倍

圖上數據來源中南建設歷年公開財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉，自2017年年報公開數據看，中南建設的負債總額持續提升，金額由1584.08億元上升至2020年三季度的3032.04億元，兩個年后負債增長翻倍。

具體數據顯示，第三季度末，中南建設的總負債率相對2019年末下降1.75個百分點，降低為89.02%；公司實際有息負債（含報告期末應付利息）比2019年末增加102.0億元，有息負債絕對規模為807.8億元；報告期末公司現金短債比1.15，比2019年末提高9.76%。

（中華網財經綜合 文/衛東）

關鍵詞： 中南建設 11月