隨著金融信貸環(huán)境的緩和，加之一些城市因城施策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)穩(wěn)字當(dāng)頭。2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

政策糾偏 市場趨于良性

從房價角度而言，一些城市正逐步從去年下半年的整體下降態(tài)勢中出現(xiàn)一些回暖跡象。去年下半年，房地產(chǎn)市場整體上較為冷清，各線城市房價下降的城市均有明顯增多。今年1月，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

從同比來看，1月，70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降的城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點(diǎn)。

就二手房市場來說，去年下半年降溫明顯。據(jù)58同城、安居客監(jiān)測，65城二手房在架量從去年4月達(dá)到年內(nèi)頂峰后連續(xù)下滑至12月末。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房市場很大程度上一些潛在的交易需求被抑制。今年1月，一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最為明顯。從大方向看，二手房今年可享受較好的信貸政策支持，本身會處于一個“筑底-復(fù)蘇”的過程。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1月70城新房價格環(huán)比指數(shù)自去年9月以來環(huán)比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業(yè)，開發(fā)商為維護(hù)資金鏈，不得不打折促銷的現(xiàn)象有所緩解，居民對市場的悲觀預(yù)期也有所緩解。最典型的表現(xiàn)，就是房價下跌城市，從去年12月的50個下降到39個，并呈現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢。

因城施策 堅(jiān)持“房住不炒”

今年以來，從中央到地方繼續(xù)在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策。

1月，中國人民銀行分別下調(diào)逆回購和MLF(中期借貸便利)利率10個基點(diǎn)，下調(diào)幅度超市場預(yù)期。值得一提的是，目前，LPR(貸款市場報價利率)已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價的“錨”，LPR下行將會帶動個人住房貸款利率降低。1月20日，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個和5個基點(diǎn)，1年期LPR降為3.7%，5年期以上LPR降為4.6%。近日公布的新一期LPR，1年期和5年期以上LPR與上月持平。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場早已過了能夠一概而論的階段，市場分化更加明顯。對此已有不少城市因城施策，包括直接給予購房補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整等，力促市場穩(wěn)定。如，近日，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%;廣西南寧印發(fā)《南寧住房公積金個人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，該新規(guī)多項(xiàng)政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%;四大行也同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

業(yè)界分析，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些回暖跡象以及城市間分化明顯的特點(diǎn)，仍需要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，同時著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險。(文筱)

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