文/檀扒爺

8月23日時，出了個大消息。

(資料圖片僅供參考)

界面新聞報道，有消息稱，珠海金灣區(qū)航空新城的金萬寶龍城項(xiàng)目突然來了個“五折甩賣”，原本備案價2.8萬一平，硬生生變成了1.4萬-1.5萬一平。

直接腰斬，讓人驚掉下巴！

隨后，開發(fā)商就跳出來“辟謠”，表示這是中介玩的噱頭，拿最高備案價和最低售價拼接的，實(shí)際該項(xiàng)目已經(jīng)兩次調(diào)整過價格，銷售均價降到1.9萬不到的水平，打折是真，但絕沒到半價的地步。

不過盡管如此，比起早先的備案價，這房價的大幅下調(diào)，也的確是事實(shí)。

而隨著償債高峰的到來，房企的壓力將會肉眼可見地膨脹。這是否意味著：

新的樓市“降價潮”，就要來了？！

鑒于前邊那么多政策效果不達(dá)預(yù)期，“降價”應(yīng)該是真被當(dāng)成殺手锏了，而且還可能是僅存的一個。

財聯(lián)社8月20日消息，中國房地產(chǎn)報發(fā)了一篇文章，指出樓市未來的政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該圍繞“保、松、降”三個字。

保就是保交樓；松嘛就是干預(yù)政策該放松就放松；降的話，是指降首付、降稅費(fèi)，以及一個之前很少提到的東西——降房價。

關(guān)于降房價這點(diǎn)，中國房地產(chǎn)報是著重提的，表示應(yīng)該給開發(fā)商更大的自主定價權(quán)，也應(yīng)該允許開發(fā)商降價賣房自救。

中國房地產(chǎn)報是住建部主管的報紙，它能這么說，意味著什么大家應(yīng)該很清楚。

然而在這次吹風(fēng)之前，各地其實(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)變化，就拿開頭提到的珠海為例。

去年4月時，珠海就調(diào)整了備案價的規(guī)則，原先規(guī)定新房價格不能低于備案價的90%，調(diào)整后變成了不低于85%，而且調(diào)整備案價的時間間隔要在3個月以上。

就是這里開了個口子，造就了開頭新聞中的“五折甩賣”。

不難看出，在降價救樓市這個方法上，大家是有共識的，這不僅僅是其他政策效果不明顯導(dǎo)致的，很多統(tǒng)計數(shù)據(jù)也在說明這個問題。

金融界消息，7月23日社科院金融研究所發(fā)布《2023年二季度中國杠桿率報告》，提到居民部門杠桿率上升0.2個百分點(diǎn)，達(dá)到了63.5%，意味著居民貸款在增加。

圖片來源：財經(jīng)十一人

而據(jù)統(tǒng)計，去年全國居民杠桿率中，已經(jīng)有23個省市超過了100%，其中福建和浙江的杠桿率已經(jīng)突破天際，直逼200%，非常可怕。

圖片來源：樓市黃大大

如果細(xì)分到城市來看的話，去年杠桿率前三是杭州、鄭州和南京，其中杭州更是一騎絕塵，不僅是唯一一個突破100%的，甚至已經(jīng)達(dá)到了130.81%......

看到這些數(shù)字，你應(yīng)該可以很清晰的意識到，再繼續(xù)頂著房價不讓降，對很多省市的居民來說都是一個巨大的負(fù)擔(dān)，都已經(jīng)一屁股債了，還指望他們在購房成本沒有顯著降低的情況下，繼續(xù)貸款買房？

實(shí)話實(shí)說，不太現(xiàn)實(shí)吧。

再說說房企，它們壓力更大。根據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計，從今年8月21日起，未來一年內(nèi)全國289家房企債務(wù)到期規(guī)模約9600億。

今年9到12月，每月可能都有將近800億的債到期。

明年更慘，明年3-4月單月債務(wù)規(guī)模可能超過1000億。

急著回血，肯定就急著賣房，然后這種節(jié)骨眼上你要是限制它們的售價下限，非得卡在一個較高的水平，那不就是看著它們涼么。

反觀李嘉誠在香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的樓盤，7折賣房，引來3萬人爭搶，當(dāng)天售罄，一下子就體現(xiàn)出了“降價”的威力。

以上，新的樓市“降價潮”，可能真的要來了，避無可避。

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