“新三樣”乘風破浪領跑出口
2023-06-26 15:31:15
均價沒漲 距離7號線僅500米！寶山大華“親兒子”又來了
2023-06-26 15:31:15 來源: 樂居買房
寶山作為大華的盤踞點，大華公園城市、大華公園薈、大華錦繡四季以及大華朗香公園里等都是區域內耳熟能詳的項目。要說到區域內熱度最高的作品除了大華公園城市，非大華朗香公園里莫屬了。該項目于去年12月首推562套房源，竟然吸引了1355組認購，成為寶山首個“千人搖號”的項目。
值得一提的是，時隔小半年之后，項目又再次取證入市！項目認購已經結束，本次共推出544套，建面約99平-140平米3-4房，均價約57015元/平，與上期（均價5.7w/平）價格基本持平。
(資料圖)
社區呈“L”形分布三期開發 首現住在公園里的“雙公園”
2019年5月，大華集團以42.12億的底價，競得寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊，樓板價2.42萬/平，這是大華在寶山斬獲的第五個“城中村”項目。時隔一年多之后，該地塊儼然搖身一變，成為今天的大華朗香公園里。
整個項目規劃占地面積10.2萬平，總建面約26.5萬平，容積率1.7，擬合計建造35幢小高層住宅，共1192戶。社區呈“L型”分布，分為3期開發，此次推出的是二期項目。
據了解，其中一期項目旁邊也就是現在的售樓處，目前整個售樓處設計以親子為主題，設計很多兒童元素，后期將會改造為幼兒園，為業主提供家門口的幼兒教育。
內部配套
內部配套
另外，值得一提的是，大華過去從公園系1.0比鄰公園、改善人居，到公園系2.0與城市公園相融共生、提升生態，直至公園系3.0——大華朗香公園里將住宅融入公園里。
說直白一點就是，大華以前的項目比如大華公園城市，作為臨近廟行公園等生態綠地的項目，其極佳的居住環境引得眾多購房者趨之若鶩。
社區實景
社區實景
而大華朗香公園里不僅要在家門口在建一個12萬方的大型公園——朗香公園，而且社區內部也將會打造一個小型公園，也就是“公園系”3.0的“雙公園”作品，住在公園里，也就是大華朗香公園里名字的由來。這樣的作品對于那些對居住環境有著極高的購房者來說，確實具有不小的吸引力。
主推99-140平3/4房 戶型方正且多開間朝南
大華朗香公園里首批將推出建面約99-140平3-4房，帶裝修交付。從戶型圖上看，整體戶型方正，得房率比較高，主臥、次臥及客廳都是朝南設計，客廳帶南向陽臺，各個臥室均帶飄窗設計，采光方面比較充足。
2衛設計，也能解決早高峰使用衛生間的問題，適合三口之家。不足之處就是這2個戶型進門處是直面次臥，對住戶隱私方面保障性不夠強。
140平4房是比較大的戶型，其特色便是主臥及2個次臥做到了四開間朝南，都是U型廚房設計，使用比較方便。而且，這幾個戶型都做到了南北通透，通風性較強，整體的戶型設計比較偏向市面上受歡迎的戶型，還是可圈可點的。??
坐落于上大板塊享南大輻射 距離地鐵500米雙軌環伺
2020年6月19日下午，寶山區南大地區開發建設指揮部辦公室與UA尤安設計舉辦戰略合作簽約儀式。會議上寶山區南大地區開發建設指揮部稱：寶山區南大地區即將進入開發建設期。南大的“超級”規劃——臨港南大智慧城項目正式啟動。
臨港南大智慧城項目將打造由兩幢百米塔樓與一幢多層獨棟組成的辦公區域，以產業聚集為主要依托，構建社交、休閑、運動、創新空間，打造AI賦能的高端體驗性商業中心，規劃于2022年竣工投入使用。
大華朗香公園里地處寶山上大板塊，具體位于錦秋路36弄，距離南大規劃不過咫尺之遙。另外，項目旁邊就是上海大學，學術氛圍比較濃厚。
當然，項目最大的亮點還是一個實打實的軌交盤，項目緊鄰距離7號線，距離上大路站和南陳路站都是在500米左右，7號線串聯顧村公園、靜安寺、南京西路商圈、浦東龍陽路等城市中心。
7號線南陳路站
7號線上大路站
未來軌交15號線開通后，便是雙軌環伺，交通出行方面還是比較便捷的。項目作為一個中外環的新盤，其亮點也是去往市區極為便利。
商業配套方面，項目北面約500米處有地鐵上蓋新興商業——25萬方的經緯匯已經開業，目前已有海底撈、喜茶等網紅餐廳均已入駐。不過，該商業體由于開業在疫情前后，受到影響，目前人流量并不是很大，雖說是一個嶄新的商超，但是小編在探訪的時候整體氛圍有些“蕭條”。
周邊商業
周邊商業
另外，其周邊還分布著大華朗香嘉年華、上坤城市廣場等商業中心以及上海大學沿街商業。雖說這邊人流量較大，商業氛圍比較濃厚，但是商業能級不是那么高端，距離項目稍微高端一點的商業體應該是目前尚在建設的日月光中心，距離項目3.7公里左右。
當然教育資源也是不可忽略的，周邊擁有祁連中心幼兒園、上大附小、上大附中等學校，孩子的就學問題基本能滿足。
總的來說，該項目優勢是距離軌交近，通往市區極為便利，項目主打“雙公園”，生態宜居。不利之處在于目前3公里之內并無高端商業體分布，畢竟項目自身以“高端”住宅定位。不過，隨著南大規劃的落實，后期發展還是值得期待的。
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