內容來源：土地情報

(資料圖片)

6月20日，北京迎來六月第四場土拍角逐，地塊主要集中在近郊區域，因此相較于之前三場10宗地塊有8宗競至封頂的火熱表現，今日土拍整體熱度相對有所降低。盡管如此，仍處發展階段的東壩北西區兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現出了北京土拍市場的強大韌性，以及對片區規劃能夠順利兌現的堅定預期。良好的營商環境、更加公正透明的土拍規則、長期平穩健康的房地產市場，都是吸引房企持續布局北京的重要原因。7宗地塊共計有22家（不去重）房企及聯合體參與報名，基本都是像中海、華潤、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。土拍最終以3宗溢價、4宗底價收官，攬金189億，成交樓面均價35850元/㎡，平均溢價率2.61%。朝陽東壩兩宗地塊、豐臺羊坊地塊溢價成交

作為今日土拍最受關注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯合體同時報名了朝陽東壩北西區B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區，在建地鐵12號線東風站的北側。銷售指導價均為8.6萬元/㎡，利潤空間充足，均采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。

東壩北西區B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬㎡，容積率2.4，限高60米，起始價31.5億，地價上限36.225億。最終經過線上7手+現場4手報價，由保利&京投發展總價33.2億摘得，成交樓面價56724元/㎡，溢價率5.4%；

東壩北西區C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬㎡，容積率2.2，限高60米，起始價22.4億，地價上限25.76億。最終經過線上7手+現場5手報價，再次由保利&京投發展總價24億摘得，成交樓面價53233元/㎡，溢價率7.14%；

豐臺羊坊020地塊位于南五環內，臨近豐臺科技園產業圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬㎡。起始價30.1億，無配建，體量適中，地價上限34.615億，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，共有保利、中海、天恒、招商4家房企參與報名。樓面價上限4.39萬元/㎡，與銷售指導價7.2萬元/㎡間價差近3萬元。最終經過線上4手+現場9手報價，由招商總價31.6億摘得，成交樓面價40036元/㎡，溢價率4.98%。

圖：地塊位置

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通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價成交

豐臺另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號線與4號線雙軌交匯，商業配套齊全。但因開發難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報名。總建面12.55萬㎡，分為落地區、坡道用地落地區及上蓋區，限高60米。地塊總價50億起，樓面價約4.07萬元/㎡，指導價8.3萬元/㎡，采用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓。規劃條件要求，隨車輛段工程同步實施的綜合利用結構轉換夾層兼綜合服務設備建筑規模約5.5萬㎡（含小汽車庫、設備用房，垂直交通核及附屬配套設施，不計容），規劃范圍內包含連廊、坡道、平臺等通向上蓋的交通設施、具體二級實施單位應按照《北京市軌道交通運營安全條例》辦理相關手續，按地鐵車輛段消防及運營實施上蓋開發。地塊由京投發展底價50億摘得，樓面價39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬㎡，容積率1.6，限高45米，起始價10億，樓面價約2.2萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，地塊由中建三局城投&大興城建底價10億摘得，樓面價22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬㎡，容積率2.2，限高45米，起始價14.3億，地價上限16.445億，銷售指導價6.2萬元/㎡，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓。與今年4月搖號成交的招商東小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業，占總建面一半，最終由通房開底價14.3億摘得，樓面價19420元/㎡。

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬㎡，容積率2.2，限高36米，起始價25.9億，采用“限地價+競現房面積+搖號（交高標）”方式出讓，指導價5.5萬元/㎡（現房5.7萬），最終由北投置業底價25.9億摘得，樓面價25659元/㎡。

▌京土儲掛(豐)[2023]021號

地塊位置：北京市豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

建設用地面積：120616㎡（180.92畝）

規劃建筑面積：125500㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：50億元

成交價：50億元成交樓面價：39841元/㎡溢價率：0%競現房面積：0㎡競得人：京投發展

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地塊所處新發地板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，周邊規劃有小學、公園，環境配套會有所提升。地塊六通一平，具有一定的規模優勢，交通便利，鄰近地鐵19號線、4號線/大興線，多條公交線路環繞，且距離新宮地鐵站僅0.6km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級二類小學豐師附小(城南校區)、重點中學北京市第十八中學(分校)、北京西鶴年堂中醫醫院、購物中心萬達廣場(槐房店)等生活配套，周邊有世邦·城市廣場、海子公園等60個公園景點。

▌京土儲掛(興)[2023]022號地塊位置：北京市大興區大興新城西片區一期A組團土地一級開發項目DX00-0407-0002地塊R2二類居住用地建設用地面積：27822㎡（41.73畝）規劃建筑面積：44516㎡用地性質：住宅用地起始價：10億元成交價：10億元成交樓面價：22464元/㎡溢價率：0%競得人：中建三局城投&大興城建

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地塊六通一平，周邊有建苑、大興區烈士紀念廣場等6個公園景點。

▌京土儲掛(朝)[2023]023號地塊位置：北京市朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目CY00-1102街區1102-B006地塊R2二類居住用地建設用地面積：24387㎡（36.58畝）規劃建筑面積：58529㎡用地性質：住宅用地起始價：31.5億元成交價：33.2億元成交樓面價：56724元/㎡溢價率：5.4%競得人：保利&京投發展

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地塊所處東壩板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)12號線;(在建)3號線一期東段;(在建)3號線一期西段、(在建)3號線一期東段，未來交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級二類小學北京師范大學奧林匹克花園實驗小學、對外經濟貿易大學附屬中學朝陽新城分校、三甲醫院北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)、東壩恒大城市下沉廣場等生活配套，周邊有北京市朝陽區東壩鄉重點文物保護單位關帝廟、東壩娘娘廟等16個公園景點。

▌京土儲掛(朝)[2023]024號地塊位置：北京市朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目CY00-1102街區1102-C012地塊R2二類居住用地、1102-C009地塊A334托幼用地建設用地面積：22857㎡（34.28畝）規劃建筑面積：45085㎡用地性質：綜合用地(含住宅)起始價：22.4億元成交價：24億元成交樓面價：53233元/㎡溢價率：7.14%競得人：保利&京投發展

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地塊所處東壩板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)12號線;(在建)3號線一期東段;(在建)3號線一期西段、(在建)3號線一期東段，未來交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了一級二類小學北京師范大學奧林匹克花園實驗小學、對外經濟貿易大學附屬中學朝陽新城分校、三甲醫院北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)、東壩恒大城市下沉廣場等生活配套，周邊有北京市朝陽區東壩鄉重點文物保護單位關帝廟、東壩娘娘廟等16個公園景點。

▌京土儲掛(豐)[2023]025號地塊位置：北京市豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊R2二類居住用地建設用地面積：35877㎡（53.81畝）規劃建筑面積：78928㎡用地性質：住宅用地起始價：30.1億元成交價：31.6億元成交樓面價：40036元/㎡溢價率：4.98%競得人：招商蛇口

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地塊所處新發地板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，周邊規劃有醫院、公園，醫療、環境配套會有所提升。地塊六通一平，周邊有高鑫公園、高立莊公園等50個公園景點。

▌京土儲掛(通)〔2023〕026號地塊位置：北京城市副中心1201街區 FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地建設用地面積：33108㎡（49.66畝）規劃建筑面積：73705㎡用地性質：綜合用地(含住宅)起始價：14.3億元成交價：14.3億元成交樓面價：19402元/㎡溢價率：0%競得人：通房開

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地塊所處梨園板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有公園，環境配套會有所提升。交通便利，鄰近地鐵7號線，多條公交線路環繞，且距離萬盛東地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了梨園鎮中心小學、重點中學北京育才學校通州分校、三甲醫院北京中醫藥大學東直門醫院通州院區、購物中心貴友百貨(通州店)等生活配套，周邊有北京通州文化旅游區、北京通州大稿村文廟等26個公園景點。

▌京土儲掛(通)[2023]027號地塊位置：北京市通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期 棚戶區改造項目北京城市副中心1102街區FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地建設用地面積：45881㎡（68.82畝）規劃建筑面積：100937㎡用地性質：住宅用地起始價：25.9億元成交價：25.9億元成交樓面價：25659元/㎡溢價率：0%競現房面積：0㎡競得人：北投置業

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