在高房價、低庫存、美元走強等多重因素影響下，海外買家對美國房屋的購買量連續第六年下降，創下自2009年有記錄以來的最低水平。

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當地時間8月1日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布《2023 年美國住宅房地產國際交易報告》，2022年4月至2023年3月期間，海外買家購買了8.46萬套房產，同比下降14.2%，是自2009年NAR開始跟蹤這一數據以來購買房屋數量最少的一年。按價值計算，海外買家購買了價值533億美元的美國現房，與前12個月相比下滑了9.6%。

海外買家需求仍待恢復

海外買家只占整個美國房地產市場的一小部分。2022年4月至2023年3月期間，海外買家購房量僅占成屋銷售量的不到2%，而且購買往往集中在幾個經濟發達的州，例如佛羅里達、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達州連續15年成為海外買家的首選目的地，占海外買家購房總數的23%。加利福尼亞州和德克薩斯州并列第二（各占12%），其次是北卡羅來納州、亞利桑那州和伊利諾伊州（各占4%）。

整體而言，多重壓力下海外買家需求仍待恢復。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，2020-2021年期間，美國房價大幅上漲，許多人被高房價擠出了市場，原本預計新冠疫情過后海外買家會回歸，但強勢美元成了障礙。此外，美國住房庫存急劇下降，全球借貸成本上升，已經連續兩年抑制了海外買家的購房熱情。不過，后疫情時代國際旅游的恢復將在未來數月和數年內帶來更多的國外交易。

全款海外買家具有成本優勢

在美國房貸利率飆升的背景下，更喜歡全款買房的海外買家相對具有成本優勢。在海外買家的交易中，全現金銷售占42%，而在所有現房買家中，全現金銷售占26%。非居民海外買家（52%）比居民海外買家（32%）更傾向于全現金購房。三分之二的哥倫比亞買家（67%）以全現金方式購房，是五大海外買家國家中比例最高的。約有一半的加拿大買家（51%）和中國買家（47%）以全現金方式購房。亞裔印度買家全現金購房的比例最低，僅為15%。

從地區層面看，中國和加拿大仍然分列海外買家購房榜第一和第二位，購買房產價值分別為136億美元和66億美元，延續了2013年以來的趨勢，隨后是墨西哥（42 億美元）、印度（34億美元）和哥倫比亞（9 億美元）。

居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）對記者分析稱，中國買家的購買量增加了一倍多，從去年報告中的61億美元增加到今年報告中的136億美元，已從疫情時期的低點迅速反彈。大多數中國買家都是為自用而購房，無論是主要住宅、度假屋還是學生公寓。每10個中國買家中只有1個是純粹為了投資而購房的，這與2010年代中期的情況大不相同。居外IQI集團數據顯示，在報告涵蓋的大部分時間里，美國是繼澳大利亞和加拿大之后第三大受中國買家歡迎的目的地。這一排名是基于買家咨詢量，而非房產價值。

此外，NAR報告顯示，海外買家的支出額度更高，現房銷售價格平均值（63.99萬美元）和中位數（39.64 萬美元）創下NAR有記錄以來最高，分別比前一年高出7%和8.3%。中國買家的平均購房價格最高，為123萬美元，其中三分之一的買家在加州購房。

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