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華聲在線全媒體記者 卜嵐 王普 見(jiàn)習(xí)記者 龍思言

近幾年，越來(lái)越多人買(mǎi)新房遇到了不少些糟心事。這時(shí)，很二手房便開(kāi)始走俏，畢竟所見(jiàn)即所得，即買(mǎi)即住不好嗎？但是，買(mǎi)二手房的時(shí)候，房東、中介并不會(huì)告訴你房子就究竟有哪些“不能說(shuō)的秘密”，這期視頻能讓你避免陷入二手房“隱形坑”。

第一，貸款買(mǎi)二手房時(shí)，先看房齡。買(mǎi)二手房最好買(mǎi)房齡10年內(nèi)的，超15年的最好不要碰。如果房齡超過(guò)20年，銀行就只會(huì)貸款5成或者6成。

第二，買(mǎi)房容易上學(xué)難，簽合同的時(shí)候一定要記得備注學(xué)位占用、戶(hù)口遷出的違約責(zé)任。因?yàn)椋F(xiàn)階段長(zhǎng)沙小學(xué)入學(xué)規(guī)定是6年一循環(huán)。也就是自前業(yè)主入學(xué)之日起滿(mǎn)6年，才能再次享受入學(xué)政策。如果你買(mǎi)房是為了解決小孩上學(xué)，建議你去街道辦或?qū)W校盡早確認(rèn)前業(yè)主子女的上學(xué)情況，檢查前業(yè)主的戶(hù)口是否遷出。

第三，可以在晚上去看一次房。因?yàn)橛械男^(qū)臨近城市主干道，很有可能到了晚上噪音問(wèn)題會(huì)讓你難以入睡。還可以在下雨天去看一次房，是否積水、漏水，一目了然。

第四，買(mǎi)二手房也要注意物業(yè)的品質(zhì)，可以從這幾個(gè)點(diǎn)來(lái)判斷：進(jìn)門(mén)管理是否嚴(yán)格；樓梯間是否有雜物堆積；電動(dòng)車(chē)停放是否有秩序；小區(qū)公共區(qū)域是否干凈整潔。

這幾點(diǎn)你明白了嗎？關(guān)注我，帶你了解更多買(mǎi)房資訊！

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