本周行情

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲0.23%,滬深300指數(shù)上漲3.30%，板塊跑輸滬深3003.07pct，在申萬一級行業(yè)中排名第27。從個股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企中有6家上漲。

行業(yè)動向

【資料圖】

財政部發(fā)布，1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入14,893億元，同比下降20%。統(tǒng)計局發(fā)布，從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。

市場表現(xiàn)

部分城市土地市場溢價率仍居于高位。100大中城市合計土地成交建面1462萬平米，同比下降57.87%，環(huán)比下降36.54%；100大中城市土地成交樓面均價為1284元/平米，同比下降21.25%，環(huán)比下降44.64%；成交溢價率是2.29%，同比下降2.97pct，環(huán)比下降2.50pct。

商品房市場逐步修復(fù)。30大中城市商品房成交面積271.7萬平方米，同比上漲15.56%；環(huán)比下降16.67%。

二手房銷售均價略微走低。5月二手房掛牌價格指數(shù)181.62；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)63.17；一線城市二手房平均銷售價格為55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二線城市二手房平均銷售價格為16,251.3元/平米，同比下降4.75%。

重點(diǎn)公司公告

中國建筑股份有限公司發(fā)布2023年1-5月經(jīng)營情況簡報，公司1-5月新簽合同總額16,163億元，比上年同期增長14.8%。

上海世茂股份有限公司公布經(jīng)營情況簡報，2023年1-5月，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約25萬平方米，同比增長5%；銷售簽約金額約40億元，同比增長13%。萬科企業(yè)股份有限公司宣布成功發(fā)行2023年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額為人民幣20億元，期限3年，發(fā)行利率3.07%/年。

投資建議

我們認(rèn)為本輪商品房市場修復(fù)延續(xù)，土地市場活躍度亦有所回升；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。我們建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期

（來源：國聯(lián)證券）

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