就在今天，張家港市掛[2023]經(jīng)9號土拍正式落幕。

張家港市鑫淼地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價19560萬元拿下鳳凰鎮(zhèn)望湖路北側(cè)（張地2015-B52-A地塊），樓面價約4154元/㎡。

具體詳情一起來看：

【資料圖】

2015-B52-A地塊，位于鳳凰鎮(zhèn)望湖路北側(cè)，東至中山路，南至望湖路，西至空地，北至映山路，出讓面積36220.91㎡，容積率1.3，規(guī)劃為居住用地。

根據(jù)規(guī)劃地塊開發(fā)建設(shè)的住宅商品房房源中必須提供約不少于28000㎡的房源給鳳凰鎮(zhèn)人民政府，結(jié)算價為8800元/㎡，付款周期三年。

此外值得一提的是，此次地塊掛牌文件中就明確了施教區(qū)：張家港市鳳凰中心幼兒園、張家港市鳳凰中心小學(xué)、張家港市鳳凰中學(xué)。這些學(xué)校都距地塊較近，可享受一站式教育資源。

除此之外，項目周邊生活配套也較為豐富。

項目周邊有鳳凰生活廣場，可以滿足日常購物需求，一路之隔就是鳳凰人民醫(yī)院，此外國家4A級鳳凰山景區(qū)也在項目不遠(yuǎn)處。

近年來，鳳凰鎮(zhèn)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，文旅休閑產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，區(qū)域價值也不斷提升，吸引了眾多品牌房企的重點(diǎn)關(guān)注，當(dāng)前區(qū)域已有佳兆業(yè)、碧桂園、匯信、大連一方等房企進(jìn)駐，價值認(rèn)可度較高。

近三年以來，鳳凰鎮(zhèn)共計出讓了3宗涉宅地塊，均已入市，分別為碧桂園翡翠天宸、匯信鳳語江南、一方·桃源里項目，都是低密洋房、疊加別墅產(chǎn)品。

從2015-B52-A地塊容積率來看，本案最大容積率1.3，未來也或?qū)⒋蛟?strong>低密住宅項目，居住舒適度也將更高。

此外，6月29日，張家港經(jīng)開區(qū)的朗詩樂府東側(cè)的張地2018-B17-C號地塊也即將開拍，地塊為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

地塊起拍總價76226萬元，起拍樓面價7560元/㎡，最高限價樓面價8694元/㎡，能否和5月8日的建發(fā)兩宗宅地一樣實(shí)現(xiàn)溢價，也讓我們拭目以待。

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