時值8月，全國房地產市場處于筑底階段，尤其是各項利好政策蓄勢待發，市場持續處于觀望狀態，上海樓市也不例外。單從8月的市場來看，各家認籌及推盤節奏對比前幾個月也有所放緩，雖然供應數量不減，但成交卻不盡人意，創今年新低。CRIC數據監測顯示，2023年1-8月（數據截至8月29日）上海商品住宅供應面積600.44萬㎡，同比上漲0.85%，成交金額為4032.95億元，同比下滑0.93%，基本與去年相持平。在此期間各家房企表現如下：

(資料圖片)

金額榜單

#01

市場觀望情緒濃厚，8月創成交新低

三季度伊始，市場情緒明顯冷卻，上海樓市也是從“兩級分化”轉變到“全面普降”。進入8月份，樓市更是繼續下探，尤其是政策還未塵埃落定，市場觀望情緒持續發酵。盡管8月供應對比前一個月依舊呈上漲趨勢，但是成交卻是今年最低。CRIC數據監測顯示，2023年8月（數據截至8月29日）上海樓市供應面積為78.45萬㎡，環比上漲13.37%，同比下滑37.30%；成交金額為330.89億元，環比下滑6.97%，同比下跌54.43%。

聚焦榜單本身，8月份房企梯隊之間的整體排位較上期變化不大。從權益榜單來看，TOP3門檻為201.90億元，同比上漲12.15%；TOP10 門檻為75.40億元，同比下跌14.41%。可見排名靠前的規模房企表現仍然優異，招商、保利的業績均憑借入市的紅盤實現增長。此外，盡管市場趨冷，頭部房企的攻勢依舊激進。如招商，仍然加快拿地、開盤的腳步，縮短開發周期，降低成本，加速資金回籠，保障自身良好的運轉。不過，前三陣營間的競爭仍然暗流涌動，三家房企后期貨值儲備都比較充足，后續發力程度十分可觀，實力也不容小覷。

#02

利好政策有望出臺，房企或將維穩

進入下半年之后，整個宏觀市場形勢相對嚴峻，再加上市場預期愈發下滑，市場需要一套強有力的組合政策來增強市場信心。其實，自住建部強調要落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施以來，各地期待“因城施策”的情緒也是十分高漲。因為對于地產而言，貸利率下調將降低購房者的還款壓力，提高購房的實際購買力。這有望刺激潛在購房者的積極性，增加購房需求。而“認房不認貸”如果落地，改善置換和異地購房者將率先受益，首付籌資壓力和按揭成本都將大幅降低。這一系列政策如果在上海落實，對于房企的維穩、市場購買力的恢復都將起到關鍵性作用。

#03

三批次土拍將亮相，地塊質量下滑

眾所周知，土儲一直是房企的戰略布局中的重中之重，亦是其后續奪位的關鍵。尤其是核心區域以及熱門板塊的土地，此次缺失或將對于房企后期業績有一定影響。但是反觀現階段上海市場，除了新房供應整體質量下滑之外，土拍市場的地塊含金量也是愈來愈低。就以三批次土拍來看，整體質量遠不如二批次地塊，主要體現在核心區域稀缺地塊掛牌數量降低，僅涉及徐匯、長寧、靜安。而且伴隨著今年土拍規則的變化，花落誰家仍未可知。不過，可以預見的是招商、保利、華發舊會在三批次土拍中加速布局，持續深耕上海市場，為其后續業績提供有力保障。

如今，三季度僅剩一月，八批次新房供應也即將亮相，其中均價14萬元/㎡以上的新房繼“高倒掛紅盤”事件之后再次現身，為三季度乃至全年業績沖刺做準備，相信這些產品的成交都將為房企貨值提供堅實支撐。

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