原告訴稱

周某蘭向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令：撤銷吳某霖與吳某杰對(duì)云南省一、二號(hào)房屋的轉(zhuǎn)讓行為，恢復(fù)登記至吳某霖名下。

【資料圖】

事實(shí)與理由：2016年被告吳某霖向周某蘭借款200萬(wàn)元，到期還款日為2018年，到期本金為3675400元，利息為1372695元。因吳某霖不履行還款責(zé)任，周某蘭遂于2020年向北京市海淀區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱海淀法院）提起民事訴訟，并同時(shí)申請(qǐng)保全涉案財(cái)產(chǎn)。海淀法院于2020年5月29日立案，并作出裁定書，但經(jīng)海淀法院執(zhí)行保全發(fā)現(xiàn)，吳某霖已將涉案房屋已于2019年轉(zhuǎn)讓其子吳某杰。吳某霖在未償還周某蘭巨額借款及利息的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給其子，明顯是惡意轉(zhuǎn)讓。

吳某霖的轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在與周某蘭簽訂借款協(xié)議之后，其目的是通過(guò)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)從而減少清償債務(wù)的責(zé)任，實(shí)質(zhì)上是無(wú)償或低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，致使吳某霖自有財(cái)產(chǎn)減損，以達(dá)到逃避債務(wù)的目的，損害了周某蘭的利益，致使周某蘭的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予撤銷。故周某蘭訴至法院。

被告辯稱

吳某霖辯稱：不同意周某蘭的訴訟請(qǐng)求。1．周某蘭對(duì)吳某霖不享有債權(quán)。吳某霖“借”的名義幫大家投資。已經(jīng)和周某蘭說(shuō)明投資有風(fēng)險(xiǎn)，為了避免非法集資的嫌疑，是以吳某霖“借”的名義幫助投資。周某蘭當(dāng)時(shí)非常明白。周某蘭訴訟說(shuō)2018年協(xié)議到期時(shí)吳某霖不履行還款責(zé)任，在2020年4月1日向海淀法院提起訴訟，根本不是事實(shí)。

2．2017年吳某霖和朋友一起去瑞麗看了W公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）的房，感覺(jué)房號(hào)、環(huán)境好、價(jià)格較便宜，買這兩套房需幾百萬(wàn)，吳某霖沒(méi)那么多錢，于是就告訴兒子吳某杰，房子是吳某杰出資購(gòu)買的。

吳某杰述稱：不同意周某蘭的訴訟請(qǐng)求。涉案房產(chǎn)原本就是吳某杰的款項(xiàng)購(gòu)買，涉案房產(chǎn)所有費(fèi)用都是吳某杰在繳納，涉案房產(chǎn)一直是吳某杰在使用，吳某霖沒(méi)有使用過(guò)。

法院查明

一、關(guān)于周某蘭和吳某霖之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

2020年7月1日，周某蘭將吳某霖訴至海淀法院，要求判令吳某霖歸還本金200萬(wàn)元并支付利息。2021年5月13日，海淀法院作出判決書，查明以下事實(shí)：2016年1月13日，吳某霖與周某蘭簽訂《借款協(xié)議書》，約定吳某霖向周某蘭借款100萬(wàn)元。借款期限為半年。帶起連本帶利歸還。借款利息按月4%計(jì)。后雙方針對(duì)該筆借款多次續(xù)簽《借款協(xié)議書》。2016年2月6日，吳某霖與周某蘭簽訂《借款協(xié)議書》，約定吳某霖向周某蘭借款100萬(wàn)元。借款期限為半年。到期連本帶利歸還。借款利息按月4%計(jì)。后雙方針對(duì)該筆借款多次續(xù)簽《借款協(xié)議書》。2016年1月12日，周某蘭向吳某霖轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元。2016年2月5日，周某蘭向吳某霖轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元，該判決同時(shí)認(rèn)定周某蘭已將2014年3月27日轉(zhuǎn)給陳某輝的30萬(wàn)元及另外轉(zhuǎn)的16萬(wàn)元的借款本息重新確認(rèn)為借款本金70萬(wàn)元。

海淀法院結(jié)合查明事實(shí)最終判決吳某霖于判決生效后十日內(nèi)償還周某蘭借款本金176萬(wàn)元及利息，駁回了周某蘭的其他訴訟請(qǐng)求。吳某霖不服判決，向北京市第一中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱一中院）提起上訴，一中院駁回了吳某霖的上訴，維持原判。上述判決其他內(nèi)容與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)關(guān)，本院不在此逐一列明。

二、關(guān)于吳某霖和吳某杰之間就涉案房產(chǎn)變更登記的相關(guān)事實(shí)

吳某霖和吳某杰系父子關(guān)系。

吳某霖于2017年6月9日向W公司支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，于2017年6月14日向W公司支付995681．60元；于2017年12月7日向W公司支付31265．67元，于2018年5月18日向W公司支付2560105元。后，云南省一、二號(hào)房屋登記至吳某霖名下。2019年11月29日，涉案房產(chǎn)所有權(quán)人變更為吳某杰。庭審中，吳某霖、吳某杰均主張涉案房產(chǎn)初始即應(yīng)登記在吳某杰名下，雙方只是通過(guò)辦理贈(zèng)與手續(xù)進(jìn)行更名。

三、與本案相關(guān)的其他事實(shí)

周某蘭將吳某霖訴至海淀法院后，申請(qǐng)法院對(duì)吳某霖名下的涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封，海淀法院于2020年5月29日作出裁定書，裁定查封、扣押或凍結(jié)吳某霖名下價(jià)值455萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)，并向當(dāng)?shù)夭块T出具了協(xié)助執(zhí)行通知書，在送達(dá)回證注明：該兩宗房產(chǎn)于2019年11月29日過(guò)戶到吳某杰名下。

裁判結(jié)果

一、撤銷被告吳某霖將位于云南省一號(hào)二號(hào)房屋贈(zèng)與第三人吳某杰的行為；

二、被告吳某霖、第三人吳某杰將上述不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)屬恢復(fù)原狀，即將第三人吳某杰名下的涉案房產(chǎn)變更為被告吳某霖所有。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)

法律規(guī)定：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。可見(jiàn)，債權(quán)人撤銷權(quán)制度的立法目的，在于恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，使債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)維持在適當(dāng)狀態(tài)，以保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。債權(quán)人撤銷權(quán)的行使要件包括以下三個(gè)方面。1．債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)；2．債務(wù)人實(shí)施了有害債權(quán)的行為；3．債務(wù)人與第三人有償轉(zhuǎn)讓時(shí)主觀上具有惡意。

結(jié)合本案查明情況，生效判決已確認(rèn)周某蘭享有對(duì)吳某霖的合法有效債權(quán)，吳某霖作為債務(wù)人，在未清償周某蘭相應(yīng)借款本息之前，以贈(zèng)與方式處分財(cái)產(chǎn)的行為必然會(huì)影響到周某蘭債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。故周某蘭對(duì)吳某霖所為的危害其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為有權(quán)行使債權(quán)人撤銷權(quán)。吳某霖、吳某杰主張涉案房產(chǎn)系吳某杰財(cái)產(chǎn)，原本即應(yīng)登記在吳某杰名下，但就其所述登記錯(cuò)誤一事，吳某霖、吳某杰未向法院提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，故法院對(duì)吳某霖、吳某杰的相應(yīng)抗辯意見(jiàn)和陳述意見(jiàn)，不予采信。

依照法律規(guī)定，債務(wù)人、第三人若以無(wú)償行為損害債權(quán)，僅要求具備客觀要件即可發(fā)生撤銷權(quán)。吳某霖將涉案房產(chǎn)份額無(wú)償贈(zèng)與吳某杰的行為屬于周某蘭撤銷權(quán)行使范圍。法院對(duì)周某蘭要求撤銷吳某霖與吳某杰之間關(guān)于涉案房產(chǎn)的贈(zèng)與行為的相應(yīng)訴訟請(qǐng)求，予以支持。

關(guān)鍵詞：