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二批次土拍:梅隴地塊熱捧 綠城今年上海首次拿地


(資料圖)

土拍第二批第一日,下午閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊進行拍賣,最后被綠城拿下,總價617560萬元,樓板價47853元/平方米,溢價率約10%。

梅隴地塊是這批土地出讓中關注度比較高的地塊之一,雖然從地理位置上屬于閔行,但更靠近徐匯的華涇板塊。區域內小區眾多,因此各種生活配套也較為齊全,商場、學校等都有。地塊北面和東面是居住小區,環境既定,居住氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米,建設中還有19號線,同樣是華涇西站,南部還有機場聯絡線的華涇站,建成后交通便利度會進一步提升。區域內有“華之門”超級大規劃項目,涵蓋商業、辦公、酒店、住宅等多種業態,尤其商業部分大約有17萬平方米,建成后對區域各方面拉動的想象空間非常大。地塊設計下限有1048套房源,對房企來說是很好的土儲。

上午地塊溢價率普遍不高,和土地質量有一定關聯,下午梅隴地塊熱度明顯提升,有15家競買人參與。在這種氣氛下,拍賣激烈程度可以預料到。競價速度非常快,一個報價出來5秒內就會有新報價出來,不到2分鐘就到達最高限價,進入搖號階段。

綠城開發項目上都是走中高端定位,項目對區域整體品質提升都有幫助。從企業角度來看,在上海的土儲不算多,一些項目還是合作開發,比如弘安里是和上海地產還有招商蛇口一起開發,綠城外灘蘭庭是和東海地產、華浙投資一起開發。項目雖好,但要和別人共享利益,無形之中利潤減少了。這次獨自拿下質量那么好的地塊運氣不錯,今后不用擔心項目去化,利潤也不會和別人分享。7月綠城也參與土拍,但沒有收獲,這次總算有了結果,也是今年首次在上海公開市場拿地。也說明在上海拿地現在運氣成分越來越高,只要積極參與就有拿地概率。對有能力的民企來說也是積極一面。

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