錦滄文華廣場(chǎng)前身是建于1900年的滄州飯店。1990年，在滄州飯店原址上，建成五星級(jí)的錦滄文華大酒店，成為南京西路上的重要地標(biāo)之一。

如今，位于上海市中心的錦滄文華廣場(chǎng)是上海市城市更新重點(diǎn)示范項(xiàng)目之一，在歷時(shí)數(shù)年的升級(jí)重建后，實(shí)現(xiàn)歷史建筑保護(hù)與城市功能升級(jí)的雙向賦能。

1911年的滄州飯店。(資料圖 靜安區(qū)新聞辦供圖)

據(jù)介紹，錦滄文華大酒店見(jiàn)證了老上海的傳奇故事，也是改革開(kāi)放及城市國(guó)際化的縮影，承載了許多上海民眾的回憶。在升級(jí)重建中，經(jīng)過(guò)原建筑功能調(diào)整、整體結(jié)構(gòu)置換改造和地下室使用空間擴(kuò)容，相關(guān)建設(shè)單位保留建筑肌理、植入節(jié)能科技，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)、引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)，為超大城市中心城區(qū)更新提供了“留改拆”的鮮活樣本。在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新編制發(fā)布的《城市更新典型案例集(第二批)》中，上海市靜安區(qū)錦滄文華改建項(xiàng)目入選“既有建筑改造類”城市更新典型案例。

記者當(dāng)日走訪了解到，此次升級(jí)重建始于2016年，2022年8月全面營(yíng)業(yè)。建設(shè)單位在保留原錦滄文華大酒店城市歷史記憶的同時(shí)，根據(jù)新的使用功能調(diào)整建筑外立面設(shè)計(jì)。為解決老建筑層高過(guò)低、空間狹窄、地下空間利用不足等缺陷，建設(shè)方將上部主樓的混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)置換為純鋼結(jié)構(gòu)，在規(guī)劃高度不變、建筑面積不變的前提下，優(yōu)化層高，標(biāo)準(zhǔn)層高由3.2米增加至4.5米，滿足南京西路商圈高端甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn);樓層數(shù)由30層縮減至21層，優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)層布局，平面形狀由人字形改為五邊形。

據(jù)了解，建設(shè)方采用建筑信息模型(BIM模型)工序指導(dǎo)技術(shù)，搭建基于BIM模型設(shè)置的整體自動(dòng)化監(jiān)測(cè)平臺(tái)，實(shí)時(shí)監(jiān)控結(jié)構(gòu)更新施工全流程并提供應(yīng)急預(yù)案。工作人員通過(guò)BIM模型對(duì)新、舊結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部件進(jìn)行碰撞分析，確定需要拆除的部分，加建新結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部件。

煥新亮相后的錦滄文華廣場(chǎng)全景。(靜安區(qū)新聞辦供圖)

煥新亮相后的錦滄文華廣場(chǎng)成為集辦公、時(shí)尚購(gòu)物、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)于一體的“高端辦公+高端購(gòu)物中心”復(fù)合體。記者看到，錦滄文華廣場(chǎng)的商業(yè)以時(shí)尚潮奢為主，與周邊業(yè)態(tài)錯(cuò)位互補(bǔ)，以首店、旗艦店引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)。辦公樓及商鋪出租率超過(guò)90%，提升了南京西路地區(qū)高端樓宇的產(chǎn)出規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益。

靜安區(qū)建設(shè)管理委(區(qū)更新辦)方面11日對(duì)記者說(shuō)，改建煥新后的錦滄文華廣場(chǎng)，提高了南京西路商業(yè)界面的連續(xù)性、公共空間的完整性，在改善城市綠化環(huán)境、優(yōu)化交通系統(tǒng)等方面也具有積極作用。從建筑改造到商圈激活，從功能升級(jí)到文脈傳承，錦滄文華廣場(chǎng)的新生融合了匠心與智慧。據(jù)悉，未來(lái)，靜安區(qū)建設(shè)管理委(區(qū)更新辦)將持續(xù)探索城市更新的創(chuàng)新路徑。(完)

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