3月29日，中國金茂（00817.HK）發布2021年業績報告，并召開2021年度業績發布會。

（中國金茂2021年業績發布會）

業績報告顯示，2021年中國金茂保持了央企的穩健發展節奏，錄得合同銷售金額2356億元，創下歷史新高，銷售回款率超95%；公司平均借貸成本下降至3.98%，為三年以來最低紀錄。中國金茂全年實現營業收入900.6億元，同比上升50%；毛利167.58億，同比上升38%；股東應占利潤（扣除投資物業公平值收益后）48.27億，較上年大增49%。

在2021年行業深度調整的背景下，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢，并在優勢戰略護航下，延續了其穩健精益的增長模式。公司管理層在業績會上表示：過去幾年，中國金茂保持了較快的規模增長。公司的戰略目標沒有變，我們將繼續堅持城市運營商定位、堅持雙輪兩翼戰略、堅持“科學至上”的價值理念，繼續有質量的增長。相信未來公司的創新業務也會逐步發展，保持公司的整體增長態勢。

精益增長：簽約銷售穩步提升城市深耕扎實推進

2015年，中國金茂宣布轉型城市運營商，當年簽約銷售額僅突破300億。至2021年，中國金茂通過連續六年穩健發展，創下2356億元簽約銷售金額新高。

隨著房地產市場對品質住宅需求的持續提升，中國金茂堅持品質領先的產品定位，在多個一二線高能級城市穩步深耕。2021年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個城市簽約銷售金額突破100億，其中，北京、南京銷售金額突破200億。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴容至9個。

憑借在優質城市持續深耕，中國金茂完成了健康穩定的城市布局。旗下產品以強大的市場占有能力，持續兌現為良好的銷售回款表現。2021年，青島大云谷嶗山金茂府、南京云瀾尚府成為青島、南京的城市銷冠項目；北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在競爭激烈的北京、杭州市場獲得了單盤超85億的銷售業績。

（南京云瀾尚府、青島大云谷嶗山金茂府、北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府）

業績會上，中國金茂管理層對公司未來發展表現了強勁信心。管理層透露，截止2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線核心城市簽約占比達87%。2022年，中國金茂計劃供貨超4000億，二級貨源中78%位于一二線核心城市。

年報顯示，中國金茂已為未來持續發展準備了充足的優質土地。2021年新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達9323萬平方米，能保證未來的持續發展。

優質發展：城市運營優勢兌現多元板塊協同發力

2022年，住宅開發市場增長天花板顯現，在房企積極探索新發展的當下，中國金茂堅持城市運營發展戰略，獲得了優質可持續的發展力量。

業績會公布數據顯示，2021年中國金茂來自城市運營項目的簽約額占比25.61%，較上年度提升4.37%；新增二級項目土地儲備36%來自城市運營項目。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學城等6個城市運營項目。截至2022年3月，中國金茂已累計獲取城市運營項目34個，在全國產生規模效應與領先效益。

2015年以來，中國金茂逐步形成“以城聚人，以城促產”的“城-人-產”城市運營邏輯，圍繞“大科技、大文化、大健康”三大產業，打造了強大的產業導入和資源配套能力。2021年，中國金茂與443家優勢產業資源完成戰略簽約。截止年底，其產業資源庫內的活躍資源數量已超過1400家。行知行機器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團等優勢資源已于2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運營項目。

2021年9月，中國中化集團與中國化工集團正式重組，成為全球規模最大的綜合性化工企業。背靠母公司中國中化，中國金茂的資源協同優勢進一步強化，城市運營發展打開了新局面：2021年中國金茂分別協同化工新材料公司和中化實業，在貴州和青島打造貴陽水晶智慧新城與青島西海岸科技城；為湖州南太湖項目引入先正達，打造智慧農業示范區標桿；在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區域總部……

（三亞南繁科技城效果圖）

發揮資源協同優勢的同時，中國金茂也強化自身綜合實力，以多元業務板塊助力城市運營進階。5月，中國金茂旗下首個成功改造的城市級商業中心——南京覽秀城煥新開業，其后覽秀城完成品牌煥新，以體驗與創新業態為核心，定位為聚焦年輕中產家庭的城市級商業中心。6月，金茂酒店正式發布五大自有品牌，為城市量身定制更具幸福感和品質感的生活空間。作為國內標桿高端物業和城市運營服務提供商，金茂服務積極外拓，持續完善城市服務體系，簽約城市物業項目3個，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬平。2019-2021年，金茂服務實現規模快速增長，外拓項目數量、合約面積及在管面積復合增長率高達145%、305%、310%，并于今年3月10日成功登陸港交所。

穩健運營：“三道紅線”保持綠檔融資成本持續降低

中國金茂管理層在業績會上表示，2021年中國金茂保持了“三道紅線”全綠的安全穩健底盤。

在資金端，盡管2021年融資環境整體趨緊，中國金茂依然成功獲取多筆高質量低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票……2019至2021年，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處于行業最低水平，為公司未來發展提供了充沛的資金儲備和盈利空間。

2021年8月，中國金茂旗下物業板塊——金茂服務向港交所遞交上市申請。今年3月，金茂服務正式登陸港交所，成為2022年第一家上市的物企。金茂服務在港公開發售獲1.2倍超額認購，國際發售獲1.4倍超額認購，成功募集資金凈額約7.6億港元，獲得資本市場認可。

（金茂服務成功登陸港交所）

此外，中國金茂與中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內的多個優質金融機構保持良好合作，為中國金茂保持融資優勢提供保障。數據顯示，截止2021年12月31日，中國金茂未提取的貸款余額達1114.55億人民幣。

綠色智慧：加大科技投入踐行社會責任

年報顯示，作為房地產業內最具“科技范”的公司，中國金茂2021年繼續在綠色健康、智慧科技相關領域發力。

聚焦雙碳賽道，2021年中國金茂旗下智慧能源服務已遍布華北、華東、華中及西南等區域，供能面積總計達到2542萬平方米，整體實現100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率、節約標煤量達26萬噸、減排二氧化碳67萬噸。

加大科技投入，中國金茂旗下多個科技創新成果得到行業認可，2021年一共參與了4類智慧社區國標制定，獲得了兩項省部級獎項；并持續在旗下項目推進智慧工地、智慧社區落地。

堅持綠色建設，截止目前中國金茂累計已獲得262個國內外綠色標志及認證。

此外，中國金茂積極承擔央企責任，投身公益，重視企業ESG發展。中國金茂于2021年成立ESG專業委員會，ESG表現全面提升，不僅入選恒生可持續發展基準指數，在商道融綠ESG評級中也位列參選房企第一。通過“筑夢公益圖書館”“圓夢行動”等公益項目，中國金茂持續關注中國青少年兒童教育及健康成長。

（中國金茂幫扶貧困地區落地公益圖書館）

2015至2020年間，中國金茂把握行業發展窗口期，實現了跨越式發展。在調控趨緊、行業調整的2021年，中國金茂在銷售回款端穩中有升，在營收、股東應占利潤方面保持了高質量增長，城市運營發展模式日臻成熟并逐步實現業績兌現。目前，中國金茂依舊保持全投資信用評級，包括中信建投、瑞銀、花旗等券商亦陸續給予買入評級。

良好的土地儲備、優質的融資渠道、穩健的管理能力，2021年亮眼業績展示了中國金茂穩健的企業基本面。作為高端品牌房地產企業之一，中國金茂未來前景向好，在多維度綜合實力的加持下，將為社會、行業和消費者創造更多元的價值。

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