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中國銀河證券表示，7月地產銷售表現承壓，累計銷售量減價升，單月銷售量價齊跌，在傳統淡季中，房企推盤力度下降，供應回落或至成交表現較弱。7月下旬開始，政策密集出臺，7月24日政治局會議提到適時調整優化房地產政策，隨后住建部提到支持剛需和改善性住房、降低購買首套住房首付比例等內容，我們認為剛需和改善性需求繼續得到支持。我們看好穩健經營、長期布局核心城市的優質房企，同時關注物管頭部公司、代建龍頭公司、中介龍頭公司。建議關注：1）優質開發：招商蛇口、保利發展、濱江集團、華潤置地、中國海外發展、萬科A、金地集團；2）優質物管：招商積余、華潤萬象生活、中海物業；3）代建龍頭：綠城管理控股；4）中介龍頭：貝殼-W。

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