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?業(yè)主怕加息 溱柏劈價17%沽貨


(資料圖片)

大公報報導,息口未見頂,上車盤籠罩觀望氣氛,元朗上月二手交投量跌至56宗,為至少4年最靜,小業(yè)主于港銀加息后心態(tài)更弱,其中元朗溱柏有2房戶劈至558萬蝕沽,為屋苑同類單位逾5年最平。

中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學表示,加息后元朗區(qū)有不少業(yè)主即時劈價,減幅由之前5%至6%擴大至12%至13%,個別減幅更大,惟刺激作用有限。剛過去的周末,該區(qū)只錄4宗二手買賣,7月累積成交僅約56宗,按月跌約22%,比2019年8月低位57宗還要少,料創(chuàng)該行有紀錄以來新低。

為求沽樓套現(xiàn),陸續(xù)有業(yè)主大幅蝕讓。王勤學表示,溱柏7座高層F室2房戶,實用面積511方呎,今年4月以670萬元放盤,上周港銀再度加息后,恐樓價進一步受壓,遂劈價至558萬元沽出,減幅17%,實用呎價10920元,造價創(chuàng)屋苑2房戶5年半新低。據(jù)悉,原業(yè)主于2020年4月以610萬元入市,持貨3年多,賬面損失52萬元或8.5%。

不少準買家“轉買為租”

美聯(lián)物業(yè)首席區(qū)域營業(yè)董事林振華表示,息口走勢未明朗,不少準買家“轉買為租”,元朗市中心7月租賃量突破200宗,創(chuàng)紀錄新高。他續(xù)說,最新買轉租個案是譽88第1座低層H室2房戶,實用面積481方呎,獲本地家庭客以1.38萬元承租,呎租28.7元。

中原地產(chǎn)分行經(jīng)理施蒂文表示,啟德新區(qū)7月共錄203宗租賃,按月升36%,其中THE HENLEY占12宗,其中低座B座低層G室,實用面積208方呎,開放式戶,以1.48萬元租出,實用呎租達71元,創(chuàng)屋苑新高。

將軍澳新晉屋苑連環(huán)蝕讓,消息指,MONTEREY第1座低層F室,實用面積547方呎,售965萬元,較3年前入價貶值25萬或205%。另日出康城SEA TO SKY第1座中高層F室,實用面積466方呎,以723萬元易手,原業(yè)主3年賬蝕22.6萬元。

此外,世紀21高級客戶董事黃敬文表示,屯門掃管笏愛琴海岸7座中低層B室,實用面積741方呎,3房,望海景,減至780萬元成交,原業(yè)主持貨5年,賬面損失100萬元,單位期內(nèi)跌價11%。

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