又一家規(guī)劃公司闖關(guān)深交所創(chuàng)業(yè)板。

幾個月來，規(guī)劃公司“扎堆”深交所創(chuàng)業(yè)板：2023年4月，廣東國地規(guī)劃科技IPO通過上市委會議，5月，蘇州規(guī)劃設(shè)計研究院在深交所創(chuàng)業(yè)板注冊生效。7月，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院上市申請步入已問詢階段。

近期，根據(jù)深交所發(fā)行上市審核信息，河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究總院股份有限公司（下稱“規(guī)劃總院”）創(chuàng)業(yè)板IPO已獲受理。此次IPO，擬公開發(fā)行股票數(shù)量不超過4000萬股，保薦機(jī)構(gòu)為安信證券，規(guī)劃總院擬募資6.9億元，資金計劃投向設(shè)計與研發(fā)中心建設(shè)項目、設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目、信息系統(tǒng)建設(shè)項目以及補(bǔ)充流動資金。其中，有1.3億元用于流動資金的補(bǔ)充。

【資料圖】

據(jù)觀察，規(guī)劃總院的營收和行業(yè)政策波動息息相關(guān)，隨著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，其核心業(yè)務(wù)工程勘察設(shè)計營收有進(jìn)一步下降的風(fēng)險，與此同時，規(guī)劃總院的應(yīng)收帳款壞賬損失逐年增加。同時，兩年間，其員工少了一百多號人。

來源：官網(wǎng)

主營業(yè)務(wù)收入下滑

從財務(wù)數(shù)據(jù)上來看，2020年-2022年（下稱“報告期”），規(guī)劃總院的營業(yè)收入分別為6.40億元、5.12億元、5.30億元，凈利潤分別為1.10億元、0.52億元、0.73億元。

值得注意的是，2021年，規(guī)劃總院的營收銳減了1億多。

對于2021年的營收波動，規(guī)劃總院在招股書中解釋，是因為行業(yè)政策調(diào)整、國土行業(yè)規(guī)劃進(jìn)展、特大暴雨等因素，導(dǎo)致其業(yè)務(wù)全方位受影響。

展開來看，規(guī)劃總院聚焦于城市規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域，營業(yè)收入主要分為國土空間規(guī)劃、工程勘察設(shè)計及工程管理咨詢?nèi)糠帧Ｆ渲校こ炭辈煸O(shè)計貢獻(xiàn)最主要營收，報告期內(nèi)該項業(yè)務(wù)的收入占總營收的58.68%、59.42%及54.79%。

但報告期內(nèi)，該項業(yè)務(wù)收入下降了近0.86億元。并且，國土空間規(guī)劃項目及工程管理咨詢項目在2022年的營收均有所回升，但工程勘查設(shè)計項目的營收卻持續(xù)下降，且有進(jìn)一步下降的可能。

據(jù)悉，規(guī)劃總院的工程勘查設(shè)計項目大體分為兩個部分，一個是市政工程設(shè)計，為政府提供綠化、交通、環(huán)保等方面的項目支持，包括鄭州市107輔道快速化工程、鶴壁市生活垃圾處理廠等。另一個則為建筑工程設(shè)計。據(jù)招股書，其為萬科集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)企業(yè)提供居住、酒店、商業(yè)建筑等設(shè)計。

那么，近年來的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整政策壓力也會傳導(dǎo)至其業(yè)務(wù)上。

據(jù)悉，2021年-2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積分別較上一年度下降11.38%、39.37%。同時，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)周刊統(tǒng)計，截至8月4日，116家A股房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有68家披露了上半年業(yè)績預(yù)告，其中38家房企均預(yù)計虧損。8月10日，頭部房企碧桂園發(fā)布公告披露上半年的虧損情況，預(yù)期今年上半年凈虧損約在450億元至550億元。而其2021年同期凈利潤為盈利19.1億元。

據(jù)招股書，2020年，規(guī)劃總院的第一大客戶正是碧桂園，2021年，碧桂園為其第五大客戶，分別貢獻(xiàn)0.12億元及806.07萬元的營收。2022年，碧桂園跌出了前五大客戶榜單。

與此同時，報告期內(nèi)，應(yīng)收賬款的壞賬損失分別為630.74萬元、0.11億元及0.23億元。對此，IPO日報記者針對其壞賬損失的增高是否和房地產(chǎn)企業(yè)的虧損有關(guān)向規(guī)劃總院提出質(zhì)疑，截至發(fā)稿還未收到回復(fù)。

消失的百余名員工

規(guī)劃總院所屬行業(yè)為技術(shù)密集型和知識密集型行業(yè)，營業(yè)成本主要為員工薪酬，報告期內(nèi)，職工薪酬的支出為2.88億元、2.15億元及2.38億元。占主營業(yè)務(wù)成本的比例分別為71.52%、66.57%及71.16%。公司的研發(fā)費(fèi)用也主要花在員工薪酬上。

一般來說，隨著行業(yè)內(nèi)公司對專業(yè)人才的爭奪以及公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，員工數(shù)會增加，薪酬水平將持續(xù)增長，但奇怪的是，報告期內(nèi)，規(guī)劃總院的員工人數(shù)越來越少，2020年至2022年年末，發(fā)行人員工總數(shù)分別為2166人、2082人及2030人。2年員工人數(shù)少了136人。

而本文開頭提到的幾家規(guī)劃公司，均還在持續(xù)“招兵買馬”中。

廣東國地規(guī)劃科技公司人數(shù)從2019年的1001人增加到2021年的1484人， 2020年至2022年，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院公司人數(shù)從1720人增加至2822人。對員工人數(shù)減少這一現(xiàn)狀，記者也提出了質(zhì)疑，但同樣也并未收到回復(fù)。

公開論壇上，一位自稱公司員工的網(wǎng)友匿名發(fā)布了規(guī)劃總院的薪資：工作兩年，一個月底薪加五險一金才4000。也有網(wǎng)友表示，公司兩千多人，部門繁多，不同部門之間的待遇差距很大，其真實性未驗證。但據(jù)其在招聘軟件上的公開信息，規(guī)劃總院開出的薪資似乎并不具有競爭力。

打開某招聘網(wǎng)站，針對零經(jīng)驗的應(yīng)屆生，城市規(guī)劃設(shè)計這個崗位，其開出的薪酬是1000-3000元。針對5至10年經(jīng)驗的人群，同樣的崗位，薪酬為8000-13000元。

作為參照，同樣是在其招聘軟件上針對河南鄭州的崗位，鄭州安靠農(nóng)業(yè)科技有限公司對1-3年經(jīng)驗的規(guī)劃設(shè)計人群開出的價格是8000-13000元。

據(jù)招股書，為了吸引人才，規(guī)劃總院向曾關(guān)聯(lián)公司華民置業(yè)購置公寓商品房、停車場，用作辦公場所及員工福利。據(jù)查詢，商丘設(shè)計中心為寫字樓，購置寫字樓用作辦公場地在情理之中，而招股書中對購買的21間公寓商品房用途及員工的獎勵機(jī)制并沒有詳細(xì)披露。

同時，規(guī)劃總院在分紅上也頗為大方，2020年至2023年，規(guī)劃總院分別向股東分配現(xiàn)金股利0.39億元、0.96億元、0.53億元及0.56億元。其中，報告期內(nèi)累計分紅1.88億元，也就是說單是股利分配，占近三年累計凈利潤的八成。

同時，規(guī)劃總院此次募投項目是否能夠帶來收益還需要打上問號，市場開拓風(fēng)險大，據(jù)招股書，此次募資的金額具體主要是為了擴(kuò)大設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的覆蓋區(qū)域，具體來看，一是通過新增辦公場所，引進(jìn)優(yōu)秀的設(shè)計研發(fā)人員，加大軟硬件設(shè)備的投入，打造設(shè)計研發(fā)平臺。二是計劃在本項目擬在上海、杭州、深圳、重慶、北京、武漢等地新建或者擴(kuò)建設(shè)計服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。三是升級公司信息化平臺。但招股書中只表述了大概的計劃，并未詳細(xì)披露募投項目的計劃明細(xì)。

同時，由于工程技術(shù)與設(shè)計服務(wù)行業(yè)具有一定的區(qū)域性特征，行業(yè)內(nèi)植根某一區(qū)域市場的企業(yè)主體眾多，且具有區(qū)域性的特征。例如蘇州本地已經(jīng)有相關(guān)方面的上市公司，2023年5月，蘇州規(guī)劃設(shè)計研究院在深交所創(chuàng)業(yè)板注冊生效，杭州、深圳等地均有相關(guān)城市建設(shè)有限公司，規(guī)劃總院的城市建設(shè)業(yè)務(wù)未來是否能走出河南還充滿著不確定性。

記者 楊雪婷

版式 佘詩婕

編輯 褚念穎

1

2

3

4

IPO日報是《國際金融報》旗下新媒體，對平臺刊載內(nèi)容享有著作權(quán)。

未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載。

關(guān)鍵詞：