近日，湖南省湘潭市住房公積金管理中心發布通知，決定開展商轉公帶押轉貸業務，于2023年 8月21日正式施行，有效期5年。

所謂“商轉公”，即商業性個人住房貸款轉公積金貸款，因商貸與公積金貸款的利率差異較大，二者之間的轉換無疑可以降低購房者的還款壓力。

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多地推行“商轉公”貸款業務

此前，多個三四線城市早已推行“商轉公”貸款業務，近期多地對于“商轉公”業務咨詢的購房者數量也明顯增多。

據中房網不完全統計，今年以來，已有包括湖北省荊州市、江西省吉安市、福建省莆田市、四川省達州市、黑龍江省哈爾濱市、遼寧省沈陽市、山東省威海市、甘肅省蘭州市以及陜西省、江蘇省、湖南省、安徽省、河南省內多個城市都推行了“商轉公”貸款相關政策。

上述城市中，多數對商業性個人購房貸款轉住房公積金個人住房貸款的實施操作做出詳細規定，如湘潭市、荊州市、蚌埠市、莆田市、哈爾濱市、漯河市、渭南市、沈陽市、南陽市，各城從商轉公貸款對象、滿足條件、貸款額度、貸款年限、申請資料、貸款方式、貸款程序等方面做了細化規定。

除了明確相關細則、規范“商轉公”操作流程外，泰州市和興化市還提到了“擴大對象”、“放寬條件”等鼓勵條款。

與此同時，有部分城市在今年恢復了“商轉公”業務。如宿州市、滁州市、安慶市和淮南市，執行期暫定一至兩年不等。

值得注意的是，吉安市在7月份也恢復了“商轉公”業務，但其對商轉公貸款實行動態管理。

具體來看，該市以月為單位，當個貸率低于90%，開通“商轉公”業務受理；當個貸率高于90%，則暫停該業務受理。6月30日，吉安市住房公積金個貸率為89.47%，根據規定，7月10日起吉安市恢復“商轉公”業務受理。

無獨有偶，湖南省直公積金中心近期也宣布，自7月10日起“商轉公”業務將根據個貸率情況實行動態管理。個貸率在85%以下，正常受理商轉公貸款業務；個貸率介于85%（含）和90%之間時，對該業務預約進行適度限流；個貸率高于90%（含）時，暫緩受理。

部分城市“商轉公”業務“被迫”收緊

多城加大推行“商轉公”貸款業務的同時，近期也有部分城市“被迫”收緊了該項業務。

7月28日，貴陽市住房公積金管理中心發布通告，自2023年8月1日起暫停商轉公貸款預約登記和受理，待個貸率降至95%以下時再行恢復。

7月27日，南寧住房公積金管理中心發布通知稱，當前資金運用率已超過85%，自2023年7月28日起暫停受理“商轉公”貸款業務，未來將根據資金運用率的實際情況決定是否恢復。

同樣，湖北省襄陽市、宜昌市住房公積金主管部門近期也均發布公告，暫停個人“商轉公”貸款業務。

據了解，部分地區之所以暫停“商轉公“業務，主要緣于當地住房公積金資金流動性緊張導致。

如貴陽方面表示，今年以來該市住房公積金管理中心個貸率持續高位運行。截至2023年6月30日，個貸率已達99.31%，持續三個月高于95%。為切實保障繳存職工剛性和改善性住房需求，特作出暫停決定。

類似的還有合肥，根據官方披露的消息，其住房公積金個貸率自2017年以來始終高于95%，處于長期高位運行態勢。根據《安微省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》規定，暫時也不具備恢復“商轉公”貸款業務的條件。

南寧住房公積金管理中心相關負責人也表示，該中心當前資金運用率已達到暫停受理該項業務的條件，暫停受理“商轉公”貸款業務是對既有政策文件的執行落實，更是為了確保南寧住房公積金提取和常規貸款業務的正常運行，維護繳存人的合法權益。

同時，上述負責人也強調，“商轉公”貸款業務是由各地城市住房公積金中心根據自身資金情況自主選擇開展的一項舉措，并不是國家政策強制要求開展的常規住房公積金貸款業務類型。

因此，整體來看，“商轉公”對降低月供成本有著積極作用，但該政策具有階段性，且與各地公積金貸款額度是否充裕有關。目前來看，各地對于“商轉公”政策也呈現出因城施策、一城一策、靈活運用的特點。

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