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2023-08-30 16:08:16
存量房貸利率調整，又有大消息！“華爾街之狼”正在抄底？
2023-08-30 16:08:16 來源: 金融界
近期，存量房貸利率調整備受關注。
此前央行提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。近日，多家上市銀行高管也紛紛在中期業績發布會上透露，對于存量房貸利率下調進行了業務的梳理、分析、測算，已經有了預案。不過，鑒于下調存量房貸利率需要統籌兼顧多重因素，這給具體的調整增加了復雜性，相關措施的落地很難“一刀切”。未來將在有關部門指導下穩妥推進實施。
【資料圖】
多家大行表態
8月29日，據21世紀經濟報道，一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網上傳播開，圖中顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。經21世紀經濟報道記者核查，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。
近期銀行的年中業績發布會上，多家銀行高管也就存量房貸利率調降紛紛發表看法。
招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文28日在中期業績說明會上表示，該行判斷，存量房貸利率下調勢在必行，是大概率事件。目前招商銀行已經制定了相應的預案，但還沒有最終的方案。
29日，農行召開中期業績發布會，農行副行長林立在回應存量房貸利率調整一事時表示：“近期人民銀行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率。我們的體會是，這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務負擔，另一方面，也有利于商業銀行平滑提前還貸壓力。在有關政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好系統銜接。作為國有大行，我們堅持‘房子是用來住的，不用來炒的’定位，凡是有利于老百姓的事情，我們都會盡力做好服務。”
在28日召開的2023年半年度業績會上，華夏銀行行長關文杰表示，存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行也將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展，履行好社會責任。
在近日舉行的中信銀行2023年半年度業績發布會上，該行副行長謝志斌表示，中信銀行密切關注監管導向和市場的動向，已對本行行內業務情況進行了及時的梳理和分析，對可能發生的業務調整已經做好了預案。基于目前掌握的信息來看，同業各行對政策的理解也是不盡相同的。
在建設銀行的業績發布會上，該行首席財務官生柳榮表示，存量按揭貸款利率按市場化原則進行重新商定，確實對后續的銀行凈息差會產生一定影響。現在監管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，現在測算還是有一定的難度，凈息差肯定會有一定的下行壓力。”
“華爾街之狼”正在抄底中國房地產？
據上證報消息，8月29日，港股地產板塊大漲。截至收盤，富力地產、綠地香港漲超18%，融創中國漲超12%，龍光集團漲超9%。從交易商席位看，多家外資經紀商出現在港股內房股凈買入席位，或預示著“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數據顯示，摩根大通在地產政策調整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。
除了在二級市場買入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線城市熱門地段抄底房產資產。克而瑞數據顯示，去年以來有嘉里建設、香港置地、凱德集團等機構在內地房地產市場進行項目收購。
廣深將推“認房不認貸”？
據多家媒體報道，隨著官方穩地產穩經濟政策頻發，“認房不認貸”將在廣深兩大一線城市落實的消息流傳甚廣。
廣州和深圳是廣東省內唯二執行“認房又認貸”的城市。以廣州為例，無房無貸款記錄者，購買商品住宅首付為最低三成；無房有貸款記錄者，購買商品住宅首付最低為四成；有房無貸款記錄或首套房貸已還清者，購買商品住宅首付最低為五成；而有房且貸款未還清則需要七成首付。
自8月25日三部門喊話落實“認房不用認貸”政策之后，據中證金牛座報道，有市場消息稱，廣州無房且房貸記錄不超過兩套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。還有市場消息稱，廣州市南沙區已有樓盤接到銀行通知，南沙開始執行“認房不認貸”政策。
但據中證金牛座報道，廣州市住房和城鄉建設局回應稱，認房不認貸目前尚未在廣州落地，相關政策正在研究中，具體以官網公布為準。
此外，據第一財經報道，在深圳，同樣有市場消息稱“認房不認貸”即將落實。
但據第一財經咨詢相關銀行方面，四大行、浦發銀行、招商銀行均表示，目前未收到相關的政策文件，也未執行“認房不認貸”。
盡管銀行方面尚未公開執行“認房不認貸”、官方部門也未發文落實“認房不認貸”，但地產銷售終端卻已有動作。
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