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存量房貸利率調整,又有大消息!“華爾街之狼”正在抄底?

近期,存量房貸利率調整備受關注。

此前央行提出,指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。近日,多家上市銀行高管也紛紛在中期業績發布會上透露,對于存量房貸利率下調進行了業務的梳理、分析、測算,已經有了預案。不過,鑒于下調存量房貸利率需要統籌兼顧多重因素,這給具體的調整增加了復雜性,相關措施的落地很難“一刀切”。未來將在有關部門指導下穩妥推進實施。


【資料圖】

多家大行表態

8月29日,據21世紀經濟報道,一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網上傳播開,圖中顯示,該銀行擬于8月30日(本周三)召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議,要求數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。經21世紀經濟報道記者核查,該截圖信息為真,即將召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行,該會議由該行零售信貸部牽頭召開。

近期銀行的年中業績發布會上,多家銀行高管也就存量房貸利率調降紛紛發表看法。

招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文28日在中期業績說明會上表示,該行判斷,存量房貸利率下調勢在必行,是大概率事件。目前招商銀行已經制定了相應的預案,但還沒有最終的方案。

29日,農行召開中期業績發布會,農行副行長林立在回應存量房貸利率調整一事時表示:“近期人民銀行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率。我們的體會是,這個意見一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶的財務負擔,另一方面,也有利于商業銀行平滑提前還貸壓力。在有關政策方案明確后,我們將抓緊制定具體的操作細則,會盡快完善好合同文本的準備,做好系統銜接。作為國有大行,我們堅持‘房子是用來住的,不用來炒的’定位,凡是有利于老百姓的事情,我們都會盡力做好服務。”

在28日召開的2023年半年度業績會上,華夏銀行行長關文杰表示,存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響,華夏銀行也將在監管部門的指導下,密切關注市場動向,有序推進后續相關工作的開展,履行好社會責任。

在近日舉行的中信銀行2023年半年度業績發布會上,該行副行長謝志斌表示,中信銀行密切關注監管導向和市場的動向,已對本行行內業務情況進行了及時的梳理和分析,對可能發生的業務調整已經做好了預案。基于目前掌握的信息來看,同業各行對政策的理解也是不盡相同的。

在建設銀行的業績發布會上,該行首席財務官生柳榮表示,存量按揭貸款利率按市場化原則進行重新商定,確實對后續的銀行凈息差會產生一定影響。現在監管部門的具體細則還沒出來,各家銀行也在溝通,現在測算還是有一定的難度,凈息差肯定會有一定的下行壓力。”

“華爾街之狼”正在抄底中國房地產?

據上證報消息,8月29日,港股地產板塊大漲。截至收盤,富力地產、綠地香港漲超18%,融創中國漲超12%,龍光集團漲超9%。從交易商席位看,多家外資經紀商出現在港股內房股凈買入席位,或預示著“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數據顯示,摩根大通在地產政策調整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。

除了在二級市場買入股票和債券外,外資傾向于在核心的一二線城市熱門地段抄底房產資產。克而瑞數據顯示,去年以來有嘉里建設、香港置地、凱德集團等機構在內地房地產市場進行項目收購。

廣深將推“認房不認貸”?

據多家媒體報道,隨著官方穩地產穩經濟政策頻發,“認房不認貸”將在廣深兩大一線城市落實的消息流傳甚廣。

廣州和深圳是廣東省內唯二執行“認房又認貸”的城市。以廣州為例,無房無貸款記錄者,購買商品住宅首付為最低三成;無房有貸款記錄者,購買商品住宅首付最低為四成;有房無貸款記錄或首套房貸已還清者,購買商品住宅首付最低為五成;而有房且貸款未還清則需要七成首付。

自8月25日三部門喊話落實“認房不用認貸”政策之后,據中證金牛座報道,有市場消息稱,廣州無房且房貸記錄不超過兩套,就可以三成首付;即便外地有一套房正在供樓,也可以享受。還有市場消息稱,廣州市南沙區已有樓盤接到銀行通知,南沙開始執行“認房不認貸”政策。

但據中證金牛座報道,廣州市住房和城鄉建設局回應稱,認房不認貸目前尚未在廣州落地,相關政策正在研究中,具體以官網公布為準。

此外,據第一財經報道,在深圳,同樣有市場消息稱“認房不認貸”即將落實。

但據第一財經咨詢相關銀行方面,四大行、浦發銀行、招商銀行均表示,目前未收到相關的政策文件,也未執行“認房不認貸”。

盡管銀行方面尚未公開執行“認房不認貸”、官方部門也未發文落實“認房不認貸”,但地產銷售終端卻已有動作。

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