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2025-08-25 11:06:27
觀速訊丨上海頂級豪宅風向標： 億元新房成交占全國八成
2025-08-25 11:06:27 來源: 第一財經
[ 今年上半年全國億元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和廣州。 ]
[ 二手房方面，今年上半年總價3000萬元及以上的二手住宅項目，上海共成交406套，同比增長61%。 ]
近期，多個核心城市均有稀缺性資產在法拍網上架，叫價超過億元。8月26日，上海市浦東新區華夏東路一處別墅房產將二次拍賣，起拍價達到1.95億元；8月29日，北京市東城區秦老胡同的一處二進四合院即將開拍，起拍價高達2.27億元；9月2日，杭州市西湖邊的中大吳莊獨棟別墅也將拍賣，起拍價1.2億元。
(資料圖)
近兩年來，隨著豪宅成交熱潮的出現，“億元豪宅”這一頂豪品類的成交也越來越多，其中既包括新入市的大平層、頂復等產品，也包括法拍市場和二手市場中的稀缺別墅老洋房。
上海豪宅市場作為全國樓市的重要風向標，在“億元豪宅俱樂部”中占據了重要地位。
根據上海易居房地產研究院統計的數據，在上海新房市場，今年上半年成交價超過1億元的豪宅交易套數共達到15套，比2024年上半年還要多出一套。
若對比全國新房市場，今年上半年全國億元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和廣州，這說明近八成億元豪宅都出自上海市場。
具體來看，這些“億元豪宅”主要出自嘉里金陵華庭、綠城潮鳴東方、上海壹號院、海泰北外灘、上海城投露香園等樓盤的大平層或頂層復式戶型。
二手房方面，據豪宅中介機構統計，上半年上海至少成交約7套總價過億元的二手房，其中有兩套為老洋房，成交集中于古北、長寧西郊、徐匯衡復等傳統豪宅片區。
此外，根據易居研究院數據，2025年上半年上海總價達3000萬元的新房成交套數為1096套，去年同期，這一數據為1542套，上海已連續兩年該數據超過千套，相較2017年至2023年平均水平，近兩年的交易量增速達到214%。
二手房方面，今年上半年總價3000萬元及以上的二手住宅項目，上海共成交406套，同比增長61%。
不過，今年下半年，已有多個總價過億元豪宅在阿里資產處置平臺流拍。比如，7月17日浦東新區華夏東路一處起價2.4億元的別墅一拍流拍，8月14日位于靜安區愚園路一處曾是《安家》《三十而已》等電視劇取景地的老洋房也流拍了。
根據同策研究院數據，在上海法拍房市場中，起拍價100萬~1000萬元的房源成交率最高，占比約70%~80%；起拍價3000萬元以上的房源流拍率顯著高于成交率。
同策研究院聯席院長宋紅衛認為，豪宅法拍房流拍率高，反映高端市場受經濟環境及買家財力限制影響較大，從已成交的豪宅法拍房區域來看，主要集中在核心區，比如黃浦、徐匯、長寧等區域，這些區域具有稀缺性和高保值潛力，這也是高凈值買家的關注點。豪宅法拍房的撿漏與剛需群體完全不同，從豪宅資產配置角度來講，在法拍房市場上可以買到比二手市場更稀缺的優質資產，但要注意相應的風險，需要具備相應的專業知識或者有專業服務支持的團隊，才適合介入這個領域。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則表示，上海市場中“億元豪宅”主要分布在黃浦、徐匯和虹口等區域，具有非常強的老城廂屬性，各路資金依然把“億元豪宅”認定為稀缺性資產，潛在的購買力依然很強，下半年仍會有各類資金進入豪宅市場，而隨著優質地塊的供應和土地市場高溢價率的維持，會有更優質的項目出現，這使得豪宅市場仍有好的產品支撐，將進一步促進豪宅交易行情向好發展。
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