焦點研究院·房地產市場每日動態

監測時間：2022年02月21日

研究員：趙文浩

宏觀政策：

1、全國：1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱

2月21日，國家統計局公布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。此外，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

2、全國：2月LPR維持不變，1年期為3.7%、5年期為4.6%

2月21日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。值得注意的是，1月20日，央行下調貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

3、北京市：城市副中心計劃2022年固定資產投資項目426個，投資額超千億

2月21日，北京城市副中心舉行2022年投資暨重大工程專題發布會，會議提到，基礎設施領域97項，2022年計劃完成投資158億元。計劃新開工58項，續建39項，力爭當年完工19項。重點工程包括開工建設城市副中心M101線、軌道交通6號線南延，加快建設軌道交通平谷線。加快推進城市副中心站、東夏園、通馬路、環球影城北交通樞紐建設等。

4、廣西自治區南寧市：二套房公積金貸款首付比例不低于住房價值30%

2月18日，南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，指出：執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。

5、吉林省延吉市：發布《延吉市鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》

近日，延吉市將對符合條件的購房農民給予包括契稅補貼、家電消費券補貼、裝修消費券補貼和房地產開發企業讓利優惠等補貼優惠政策。該優惠政策自2022年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日，暫定一年。方案指出，對于符合條件的購房農民給予兩種補貼,分別為契稅補貼和消費券補貼,兩種補貼同時享受。

融資動態：

1、龍光控股：“19龍控01”將進行回售登記存續期后2年利率維持5.5%

2月21日，深圳市龍光控股有限公司發布公告稱，根據當前的市場環境，公司決定不調整2019年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)的票面利率，即本期債券存續期后2年的票面利率為5.5%，此項規定主要針對以往發行的可回售債券。

2、中國交建：完成發行20億元公司債券最高票面利率3.45%

2月21日，中國交通建設股份有限公司獲準面向專業投資者公開發行總額不超過200億元的公司債券，采取分期發行方式，發行價格為每張人民幣100元，其中品種一以每3個計息年度為一個周期，在每3個計息年度末附發行人續期選擇權;品種二以每5個計息年度為一個周期，在每5個計息年度末附發行人續期選擇權。

3、保利置業：完成發行20億元公司債最高票面利率3.66%

2月21日，保利置業集團有限公司披露2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)發行結果。該期債券分為2個品種，其中品種一債券期限為5年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二債券期限為7年，附第5年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

4、新城控股：贖回1.6億美元債剩余本金4049.2萬美元

2月18日，新城控股集團股份有限公司公告稱，為促進公司長期穩定發展，基于對自身價值及未來發展的信心，公司結合目前實際經營及財務狀況，由新城環球提前贖回于2018年6月20日完成在境外發行總額為2億美元的無抵押固定利率債券，公司提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保，并予以注銷。

5、融信中國：注銷回購的6247.3萬美元票據占本金12.49%

2月20日，融信中國控股有限公司公告稱，于2022年2月18日，公司已完成注銷所購回合計本金額6247.3萬美元的票據，占票據發行本金總額的12.49%。該票據為融信中國發行的于2022年到期10.5%優先票據，于新加坡證券交易所有限公司上市。優先票據是公司債的一種，是指在企業破產清算時，需要優先償還的債務，相對而言其安全性較大，利率較低，周期較長。

投資動態：

1、正方集團：珠海高新區商住地塊13億元成交

2月18日，正方集團以13.02億元競得珠海市高新區商住地，樓面價9409元/平方米。該地塊位于高新區科創北圍興南路北、新灣四路西側，面積約7.67萬平方米，用途為二類居住、商業、小學、幼托、城市道路、公園綠地。

2、湖州城投：底價18億元摘得湖州吳興區商住地

2月21日，湖州城投以底價18億元競得湖州市吳興區的1宗商住地，樓面價7635元/平方米。該地塊編號為湖東分區HD-02-02-01號，位于湖東分區，南臨東塘漾路，北臨談家扇路，東側為東南灣路，西側隔大升路即為四中湖東校區，生活配套較為豐富。

經營動態：

1、旭輝集團：仁恒置地執行副總裁周軼群加盟，出任集團副總裁兼運營中心總經理

2月21日，旭輝集團在其官網宣布：原仁恒置地集團執行副總裁周軼群將加盟公司，出任集團副總裁兼運營中心總經理。值得注意的是，周軼群是旭輝2022年步入“三五戰略”后，引進的首位重量級職業經理人。

2、中梁控股：穆迪將評級由穩定下調至負面

近日，穆迪發布報告稱，鑒于中梁控股融資渠道受限，經營狀況惡化，已將其對該公司流動性狀況的評估從充足改為疲軟，評級由穩定下調至負面。由于償還債務，中梁控股的現金余額在2021年底明顯下降，并預計該公司的無限制現金/短期債務覆蓋比率在2021年6月底降至低于1.2倍的水平。

3、恒生指數：恒隆集團、花樣年控股和恒大物業等被剔除出恒生綜合指數成分股份

近日，恒生指數公司將將恒隆集團、花樣年控股和恒大物業從恒生綜合指數中剔除。其中，恒大物業剔出恒生中國企業指數或由于恒大集團債務問題以及其二級市場持續低迷的表現，消息發布后在一定程度上將打擊二級市場投資者信心。未來公司的市場關注度或有所降低，對公司流動性形成不利影響。

4、穆迪：未來6至12個月，國有企業將從受困開發商手中收購更多資產

近日，穆迪發布報告指出：在未來6-12個月內，國資房企將會更多收購出險房企的資產。預計2022年中國銷售將維持疲態，其在岸和離岸債務融資渠道亦將受限。地方政府將鼓勵深耕當地房地產開發市場、財務狀況良好的強勢地方國企收購各自地區的受困房企資產，以穩定當地房地產市場。而監管機構也支持此類收購，因為其將有助于防止房地產行業的違約變成更廣泛、更大的系統性風險事件，預計此類交易將愈加頻繁。

5、中海發展：旗下北京中泰金建擬進行增資擴股，對應持股比例49%

近日，中海旗下北京中泰金建房地產開發有限公司擬進行增資擴股，募集金額擇優確定，對應持股比例49%。發布公告稱：本次增資資金主要用于充實公司資金實力，滿足公司戰略發展需要，提高公司抗風險能力，提高公司競爭力。增資擴股完成后，公司新老股東按實際出資比例享有股東權益，承擔經營風險。此外，截至評估基準日，融資方原股東向融資方提供了46.37億元借款。

6、大發地產：接獲清盤呈請，將采取一切行動保護合法權利

2月21日，大發地產集團有限公司披露公告稱，強烈反對呈請，將征詢法律意見，并采取一切必要行動保護其合法權利。此外，大發地產將向高等法院申請相關認可令于2022年2月18日，就本金額為1500萬美元(另加應計而未付利息)的若干尚未償還優先票據，向香港特別行政區高等法院分別提交一份針對大發地產的清盤呈請和針對子公司垠一香港有限公司的另一份清盤呈請。

7、寧夏房地產集團：擬轉讓寧夏君行房地產開發有限公司34%股權

2月21日，全國產權行業信息化綜合服務平臺披露信息顯示，寧夏房地產開發集團有限公司擬轉讓寧夏君行房地產開發有限公司34%股權。轉讓標的企業為寧夏君行房地產開發有限公司，轉讓底價為1.5億元，所屬行業為商務服務業，信息披露起始日期2022年2月21日，披露結束日期2022年3月18日。

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關鍵詞： 焦點日報｜旭輝引進重量級經理人 新城提前贖回10億境外債