本報記者 李凱旋 李未來 北京報道

3月24日，一則有關“融創(chuàng)40億債券即將展期”的消息開始在網(wǎng)絡上發(fā)酵。市場消息顯示，融創(chuàng)中國（股票代碼：01918.HK）對4月1日面臨回售的公司債“20融創(chuàng)01”提出展期。此外，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。

有知情人士透露，為了應對即將到期的債務，融創(chuàng)中國早已展開多方面的資金籌措方案，但因政策、市場的影響，方案滯緩，債務展期是“不得已”的選擇。《華夏時報》記者了解到，目前房企地產(chǎn)行業(yè)金融端環(huán)境難言樂觀，出現(xiàn)信用危機的民營房企已經(jīng)超過20家。

債券展期

值得關注的是，市場對于融創(chuàng)中國該筆債券進行展期似乎早有“預感”。3月18日、3月21日、3月23日，“20融創(chuàng)01”均出現(xiàn)下跌。其中，3月23日，“20融創(chuàng)01”跌幅達到41.54%。

據(jù)悉，“20融創(chuàng)01”于2020年4月1日發(fā)行，發(fā)行期限為4年，債券規(guī)模為40億元，并附帶2022年4月1日投資者回售選擇權。

也就是說，該筆債券計劃應在今年4月1日進行回售，而在今年3月10日，融創(chuàng)中國還曾針對這筆債券增加了2023年4月1日的投資者回售選擇權，以鼓勵投資者繼續(xù)持有。

《華夏時報》記者了解到，融創(chuàng)中國將會在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案。不過，市場有消息稱，債券展期方案已經(jīng)初步確定，融創(chuàng)中國計劃將該筆債券展期兩年，并按季度分期償還本金。截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國方面尚未正面回應債券展期一事。

受到債券展期消息的影響，融創(chuàng)中國股價連續(xù)兩日下跌。3月24日，融創(chuàng)中國股價報收5港元/股，跌幅為16.67%。不過，3月24日，“20融創(chuàng)01”有所反彈，漲幅為16.75%。

僅針對4月到期的剛性債務

每年3-4月份是上市房企集中披露前一年年度報告的時期。不過，記者注意到，2022年已有多家房企發(fā)布公告表示公司將延期發(fā)布2021年年度報告，這一動態(tài)也引發(fā)了業(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)市場的關注。

3月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，表示預計公司2021年擁有人應占溢利較2020年下降約85%，核心凈利潤較2020年下降50%。至于凈利潤大幅下降的原因，融創(chuàng)中國方面表示，主要是公司因為處置貝殼股票導致出現(xiàn)投資虧損。此外，受2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻行情的影響，公司銷售收入和毛利率出現(xiàn)下降，而計提的存貨減值等因素也對業(yè)績產(chǎn)生了影響。

同日，融創(chuàng)中國再發(fā)公告，表示由于中國內(nèi)地及香港地區(qū)近期出現(xiàn)疫情，對出行、物流等有所限制，公司2021年年度報告的審計程序無法按期完成。因此，融創(chuàng)中國無法在2022年3月31日或之前刊發(fā)經(jīng)過審核的年度業(yè)績，計劃于2022年3月31日刊發(fā)未經(jīng)審核的年度業(yè)績。

如此看來，融創(chuàng)中國在資金方面的確存在壓力。有知情人士透露，為了應對2022年二季度到期的公開市場債務，融創(chuàng)中國此前已經(jīng)積極推動資產(chǎn)處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案。但是，因為政策、市場面的影響，上述資金籌措方案滯緩，債券展期則是“不得已”的選擇。

該知情人士表示，目前融創(chuàng)中國的債務展期僅針對4月份即將到期的剛性債務，并非是全面展期。“老孫個人提供擔保，還是說明公司實控人有擔當、看好公司未來的發(fā)展，這也給市場帶來了更強的信心。”該知情人士說。

在該知情人士看來，融創(chuàng)中國現(xiàn)在的選擇是在到期債務處理和穩(wěn)定經(jīng)營中間找到一種平衡。如果這筆債券展期順利，融創(chuàng)中國前期受到擠壓的經(jīng)營資金壓力將得到緩解，并支持到全面復工復產(chǎn)、高質(zhì)量地產(chǎn)品施工和交付方面，融創(chuàng)中國也將獲得長期穩(wěn)定的運營現(xiàn)金流，進入到相對良性的債務清償和發(fā)展循環(huán)中。

行業(yè)環(huán)境尚難言樂觀

“目前，房企融資依然較難。盡管政策向暖，但是金融機構本質(zhì)上仍在擠兌房企，而民營房企則幾乎拿不到錢。”一位頭部房企的融資負責人直言。作為典型的資金密集型行業(yè)，充裕的現(xiàn)金流是保障行業(yè)健康運營的基礎。盡管2021年，房地產(chǎn)行業(yè)逐步降速，并在“三道紅線”的管控下積極降杠桿，但整個行業(yè)徹底轉向，減少對大額融資的依賴仍然需要較長時間。

上述頭部房企的融資負責人對《華夏時報》記者表示，行業(yè)艱難的現(xiàn)狀已經(jīng)持續(xù)了太長時間。預售監(jiān)管資金沒有實質(zhì)放開導致房企項目資金池無法打通，一旦困難項目回款出現(xiàn)問題，公司就需要抽調(diào)資金解決，從而導致可用資金越來越少。

如此看來，“缺錢”仍是房企目前面臨的大難題。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年前兩月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款為4105億元，同比下降21.1%；利用外資僅為7億元，同比下降27.4%。

受到資金端的影響，行業(yè)出現(xiàn)危機的企業(yè)數(shù)量有增加的趨勢。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有超過20家民營房企出現(xiàn)信用危機。

不過，自2022年開年以來，多部委就房地產(chǎn)行業(yè)進行了“正面發(fā)聲”，其中包括房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已經(jīng)初步回歸常態(tài)；要及時研究和提出有力的防范化解風險應對方案；房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉等。

有分析人士表示，政策發(fā)力且顯現(xiàn)出效應需要一段時間。就融創(chuàng)中國而言，隨著政策不斷調(diào)整落地，在債務風險相對可控的前提下，公司會積極恢復健康經(jīng)營，其優(yōu)質(zhì)的城市布局、資產(chǎn)力量或將為后續(xù)公司快速走出階段性困境帶來充足的盈余資金。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

關鍵詞： 融創(chuàng)一筆40億債券出現(xiàn)展期 孫宏斌個人提供擔保 知情人士