繼7月28日之后，金地集團(tuán)（600383.SH）8月10日再次公告計(jì)劃回購債券。目前金地計(jì)劃回購債券的規(guī)模達(dá)20億元。

近期，除了金地，萬科、龍湖、旭輝等頭部房企的股、債價(jià)格均出現(xiàn)較大的波動(dòng)，資本市場正暗流涌動(dòng)。

【資料圖】

股債雙殺后的回購

8月10日晚間，金地發(fā)布《關(guān)于首期市場化購買公司發(fā)行的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具的公告》稱，金地將以市場化方式在二級市場購買其在銀行間市場發(fā)行的債務(wù)融資工具，首期規(guī)模不超過10億元。

另外，金地還發(fā)布了一份《關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券及資產(chǎn)支持證券的補(bǔ)充公告》（下稱“《補(bǔ)充公告》”）。

7月28日，金地曾發(fā)布《關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券的公告》（下稱“《回購公告》”），內(nèi)容顯示，金地之子公司金地建材將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買金地的債券，規(guī)模不超過 10 億元，購買范圍包括市場報(bào)價(jià)較估值偏離較大的金地債券。《補(bǔ)充公告》即是對7月28日《回購公告》的補(bǔ)充，購買范圍增加了“資產(chǎn)支持證券等交易所固定收益產(chǎn)品”這一項(xiàng)。

金地回購債券的行為與其股票、債券價(jià)格的大幅波動(dòng)有關(guān)。但金地集團(tuán)此前的回購對金地債券市場的信心提振效果并不明顯。

7月27日至8月4日，金地的股票價(jià)格經(jīng)歷了連續(xù)7日的下跌，收盤價(jià)從12.3元/股下跌至10.22元/股，下跌幅度為12.9%。第一財(cái)經(jīng)根據(jù)公開的信息統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前，金地的國內(nèi)存續(xù)債券共34只，其中，近期有15支債券的價(jià)格較前一日的收盤價(jià)或者估值凈價(jià)的偏離幅度都超過10%。

這之后，金地主動(dòng)公布了自身的經(jīng)營情況。

8月4日晚間，金地發(fā)布《關(guān)于公司近期經(jīng)營及財(cái)務(wù)情況的公告》，公告內(nèi)容顯示，2022 年 1-7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1191.6 億元，同比下降36.78%，累計(jì)降幅進(jìn)一步收窄。截止2022年6月30日，金地的貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)有1.38倍。

金地還表示，截止2022年7月，金地集團(tuán)已順利完成境內(nèi)外公開市場合計(jì)約98億元到期債券的償還。

8月5日，在投資人會(huì)議上，針對近期房企合作方暴雷的情況，金地做出了說明。合作項(xiàng)目中已識(shí)別的，涉及實(shí)質(zhì)出險(xiǎn)的合作方的項(xiàng)目個(gè)數(shù)是26個(gè)，總未售貨值369億元，其中金地的權(quán)益貨值是135億元，權(quán)益占比37%左右。26個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中，5個(gè)已處于尾盤或已實(shí)際交付。處于正常經(jīng)營期，且已經(jīng)度過了項(xiàng)目資金峰值，不需要股東繼續(xù)投入的項(xiàng)目有16個(gè)。公司已經(jīng)通過折價(jià)的方式來收購合作方股權(quán)的項(xiàng)目有4個(gè)。僅有1個(gè)墊資敞口，約5億元左右。

多家房企債券大幅波動(dòng)

一名接近金地的人士對第一財(cái)經(jīng)表示，最開始，或許是一小部分的投資人因?yàn)橥顿Y偏好的調(diào)整對金地的債券進(jìn)行了拋售，然而，在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售端和融資端回暖并不明顯，房地產(chǎn)項(xiàng)目停工問題有待解決的情況下，市場一旦風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)產(chǎn)生群體效應(yīng)。

一名曾在前20強(qiáng)房企參與融資工作的不具名人士對第一財(cái)經(jīng)表示，在業(yè)內(nèi)看來，金地的基本面不錯(cuò)。

近期，多家頭部房企的債券都遭遇大幅波動(dòng)，萬科、龍湖、旭輝等頭部房企的債券價(jià)格都出現(xiàn)了較大程度的下跌。

8月10日，地產(chǎn)優(yōu)等生龍湖也遭遇股債雙殺，股票收盤價(jià)為20.9港元/股，跌幅達(dá)16.4%。上交所固收平臺(tái)信息顯示，8月10日，16龍湖02最新成交價(jià)81.830元，較前一交易日中債估值100.7851元，偏離-18.81%。

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