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觀點網訊：6月25日，揚州市住建局消息，自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）正式實施，施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區。

觀點新媒體了解到，《通知》第1條提出：“在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。”市住建局房屋產權和交易管理中心相關負責人介紹，結合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負擔，進一步激發二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產權證書的基礎上，可直接出售原房屋，不再執行原先網簽三年限售規定。

另外，推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式。揚州市住建局上述負責人介紹，去年底，市區開始實施二手房“帶抵押過戶”業務。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。此前，賣方如果計劃出售房屋，必須在結清購房貸款，并將不動產解除抵押后，才可進行交易。此過程中存在兩大難點，賣方需先自行籌錢歸還貸款，如資金周轉困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風險大。買賣雙方必須分次在交易、登記機構和銀行之間多次往返，手續繁瑣，周期較長。

《通知》還提出，繼續延長土地出讓金分期繳納時限至6個月。據介紹，2022年5月，揚州市自然資源和規劃局印發《關于支持剛性和改善性住房需求調整優化土地出讓政策的通知》（揚自然資﹝2022﹞76號），其中明確，首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利息。該優惠政策繼續實行，將原來一般3個月繳清出讓金的規定延長至6個月繳清，以減輕房地產開發企業的資金壓力。

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