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2023-08-26 18:22:13
樓市政策優化放大招 三部門合力推動“認房不認貸”
2023-08-26 18:22:13 來源: 證券日報
“認房不認貸”終于來了。
8月25日，《證券日報》記者從住房和城鄉建設部獲悉，近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(下稱“通知”)，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。
(相關資料圖)
當日，北京某房產中介告訴記者：“從下午到現在，已經連續接了六七個關于相關消息的咨詢電話，且多數都是近期有購房意向的改善型購房需求客戶。”
利好兩類購房群體
“認房”“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時認定首套房或二套房的標準。
通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從目前的市場環境來看，樓市投機現象減少，自住型住房需求占據絕對主導地位。因此，為進一步推動房地產市場回歸理性，此時推進“認房不認貸”政策可謂正當其時。
從今年以來房地產市場的表現來看，盡管前期已陸續出臺了諸如降低購買首套住房首付比例、貸款利率，以及改善性住房換購稅費減免等樓市調控優化措施，但從國家統計局公布的商品房銷售數據來看，樓市的復蘇似乎需要更大力度的政策支持，“認房不認貸”也成為近來呼聲最高的選項。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，這是當前房地產市場企穩回升中的一個重磅政策。在“認房又認貸”的情形下，部分有過貸款記錄的購房者，換房時會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，購房成本加大。按照“認房不認貸”政策，只要名下無房，就能被認定為首套房。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房標準，降低購房成本。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙稱，此次三部門明確推動落實“認房不認貸”，顯然將利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房且準備置換的改善型購房群體；另一類則是在常住地以外的其他城市有過房貸記錄，但本地無房的剛需購房群體。隨著后續相關政策的進一步落地執行，未來這兩類購房客群購買房屋時，均將按照首套房的房貸利率進行計算，既可降低購房成本，也有助于提升市場活躍度。
一線城市跟進概率較大
“認房不認貸”無疑為核心城市優化樓市調控政策打開了空間。
“預計多數二線城市將較快跟進落地，一線城市同樣存在政策調整預期。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，由于一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執行，將對市場產生較為明顯的帶動作用。
僅以北京為例，若跟進“認房不認貸”政策，那么，購房者購買二套房可能適用首套房首付比例，即普宅可從60%降至35%，非普宅可從80%降至40%。以總價600萬的非普宅房源為例，據陳文靜測算，購房者的首付款金額將從480萬元直接降至240萬元。此外，調整后，購房者認購二套房也可能適用首套房利率，即從5.25%降至4.75%。按一線城市二套房平均貸款本金400萬元計算，月供額將從23984元降至22809元，減少1175元。因此，對于北京等地的有房有貸改善型購房群體，以及無房有貸的剛需性購房群體來說，這一政策十分值得期待。
例如，家住北京市豐臺區西南四環的張先生就十分關注這一政策。此前，張先生在老家貸款買過一個婚房，彼時北京尚未執行“認房又認貸”政策。而等到張先生計劃在北京買房時，“認房又認貸”以及非普二套房高達80%的首付比例，讓他望而卻步。張先生稱，若后續北京真能執行“認房不認貸”，購房節奏肯定會加快。
8月25日，《證券日報》記者從北京某大型國有銀行信貸處獲悉，目前該行尚未收到執行“認房不認貸”的通知。
“總的來說，雖然目前市場各方對于‘認房不認貸’落地的呼聲很高，且本次三部門的表態也為后續的政策落地做好了鋪墊，但預計不會出現全國‘一刀切’現象。”張波表示，一線城市落地的節奏可能偏慢。
嚴躍進則認為，由于目前一些大城市的房地產市場存在冷熱并存情況，且對于“認房不認貸”政策執行的呼聲較高，預計一線城市有望在8月底至9月初陸續出臺新的房貸政策。
王小嬙也認為，在當前房地產市場持續下行背景下，預計一線城市跟進“認房不認貸”的概率較大。
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