@房財(cái)經(jīng) 程姍

94歲的李嘉誠(chéng)，最近又頻上熱點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

一方面李氏家族“第三代”開(kāi)始悄然登場(chǎng)，讓外界對(duì)其未來(lái)的接班人多了一絲暢想；另一方面，“超人”旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，又一次試圖通過(guò)“趁火打劫”的方式，獲得其覬覦已久的心儀項(xiàng)目。

近期，多家媒體報(bào)告，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正在與一個(gè)債權(quán)銀團(tuán)私下接觸，試圖透過(guò)匯豐銀行及其他銀團(tuán)協(xié)商，意欲收購(gòu)為龍光集團(tuán)和合景泰富，提供約102億港元貸款的多數(shù)權(quán)益。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此舉，背后目標(biāo)直指香港著名豪宅項(xiàng)目“凱玥”，旨在通過(guò)與匯豐銀行及其他銀行合作，最終取得項(xiàng)目控制權(quán)。

“凱玥”位處港島南區(qū)顯赫地段，背山面海，規(guī)劃總建筑面積超76萬(wàn)平方呎（約7萬(wàn)平方米），為迄今罕見(jiàn)的全新國(guó)際級(jí)度假式海景臨海大型市區(qū)住宅項(xiàng)目。

該項(xiàng)目由龍光集團(tuán)與合景泰富，在2017年以約168億港元的總價(jià)聯(lián)合競(jìng)得。目前，凱玥項(xiàng)目總貨值約超300億港元。

接近龍光集團(tuán)的人士稱，自去年以來(lái)，龍光集團(tuán)和合景泰富主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，推動(dòng)境外債展期，將凱玥項(xiàng)目納入資產(chǎn)增信范疇，以更好保障投資人的利益。

也就是說(shuō)，在兩家內(nèi)資房企的境外債重組計(jì)劃中，“凱玥”是作為壓箱底的重要資產(chǎn)，直接關(guān)乎著其債務(wù)重組的成敗。

而與一般的財(cái)務(wù)投資人角色不同，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)借助內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)整之機(jī)，把目光瞄準(zhǔn)陷入債務(wù)困境的內(nèi)房企，通過(guò)債權(quán)收購(gòu)攪局債務(wù)重組，以達(dá)到低價(jià)劫取超額利潤(rùn)的目的。

有香港資本市場(chǎng)人士認(rèn)為，通過(guò)對(duì)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和匯豐過(guò)往投資手法來(lái)看，此舉顯然不是一般的財(cái)務(wù)投資，最終的目的是為取得凱玥項(xiàng)目的控制權(quán)，這將導(dǎo)致兩家房企境外債重組落空。

事實(shí)上，這已不是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)第一次“圍獵”出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目。

2022年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)曾計(jì)劃以90億港元，壓價(jià)七折收購(gòu)中國(guó)恒大香港總部大樓。雖然最終交易并未達(dá)成，但長(zhǎng)實(shí)此舉讓恒大債務(wù)重組進(jìn)一步遭遇悲觀預(yù)期。

接近龍光集團(tuán)的人士稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)這種惡意攪局內(nèi)房企債務(wù)重組，將給相關(guān)企業(yè)及行業(yè)帶來(lái)困難。

據(jù)了解，目前龍光集團(tuán)和合景泰富兩家房企的建設(shè)項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)。倘若其境外債重組失敗，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯，必將牽涉到上下游近眾多實(shí)體行業(yè)，造成員工失業(yè)，帶來(lái)社會(huì)民生等問(wèn)題。

一旦長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)計(jì)劃得逞，這將讓龍光集團(tuán)和合景泰富兩家內(nèi)資房企，正在順利推進(jìn)的境外債展期工作面臨巨大阻礙和風(fēng)險(xiǎn)。有可能最終導(dǎo)致重組失敗，對(duì)開(kāi)發(fā)商、上下游合作企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)帶來(lái)一系列負(fù)面沖擊。

不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)與金融關(guān)聯(lián)度較高，關(guān)系著金融市場(chǎng)穩(wěn)定。龍光、合景泰富境外債重組，牽扯到數(shù)十家中國(guó)內(nèi)地和香港銀行及債券持有人。若重組失利，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和投資人將蒙受巨大損失，相關(guān)債務(wù)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散。

2023年，隨著房地產(chǎn)再度被重申為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等各項(xiàng)工作仍是重中之重。其中，保交樓是穩(wěn)定需求側(cè)信心的基礎(chǔ)，是保民生的重要舉措。

而內(nèi)房企推動(dòng)境外債務(wù)重組，是更好落實(shí)“保交樓”政策、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升的重要前提。

在商言商。盡管長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此舉也只是在市場(chǎng)下行之際的抄底行為，但當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，行業(yè)仍面臨不少困難，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將目標(biāo)鎖定在兩家房企重要的債務(wù)重組資產(chǎn)項(xiàng)目上，或?qū)⑹蛊洹氨＝粯恰⒈Ｃ裆⒈７€(wěn)定”工作失去依托，給市場(chǎng)再次帶來(lái)沖擊。

對(duì)龍光集團(tuán)和合景泰富而言，好消息是，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此次收購(gòu)計(jì)劃，目前只獲得了匯豐的配合，而其他銀行并沒(méi)有出售“凱玥”的計(jì)劃。銀團(tuán)也沒(méi)有要求兩家開(kāi)發(fā)商提前還款，“凱玥”項(xiàng)目運(yùn)作及還款正常。

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