時(shí)隔14年，深圳再次出現(xiàn)“0首付”樓盤(pán)。

8月11日上午，一張標(biāo)有“0首付，購(gòu)深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報(bào)流出，后經(jīng)記者確認(rèn)，該海報(bào)由位于深圳龍崗區(qū)的信城縉悅城項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布，針對(duì)在售項(xiàng)目78平方米、95平方米兩個(gè)戶(hù)型。

不過(guò)，信城縉悅城項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布“0首付”海報(bào)僅半日后，8月11日下午深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)即顯示，該項(xiàng)目獲批預(yù)售房源均被相關(guān)部門(mén)鎖定。

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廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，凡是推出“0首付”的項(xiàng)目，多因銷(xiāo)售壓力較大，市場(chǎng)受歡迎度不高。開(kāi)發(fā)商為回籠資金采取“0首付”促銷(xiāo)策略，從側(cè)面反映出當(dāng)前深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)力依舊疲弱，開(kāi)發(fā)商資金持續(xù)承壓。

“0首付”實(shí)為提供免息貸款

信城縉悅城于今年7月獲批預(yù)售，共有512套房源，其中490套為住宅，每平方米均價(jià)約3.94萬(wàn)元。

雖然名為“0首付”，但記者通過(guò)采訪(fǎng)得知，“0首付”背后，實(shí)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，需與開(kāi)發(fā)商合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款用于支付首付款，每個(gè)購(gòu)房者最高貸款額度為100萬(wàn)元，無(wú)需支付利息，需在5年內(nèi)分期償還金融機(jī)構(gòu)100萬(wàn)元貸款。

“客戶(hù)收到100萬(wàn)元貸款后，要先還10萬(wàn)元，前4年每半年還10萬(wàn)元，最后一年每半年還5萬(wàn)元。”該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員告訴記者。

其表示，雖然此次活動(dòng)對(duì)外促銷(xiāo)日期僅為8月11日-8月14日，但實(shí)際上活動(dòng)早已開(kāi)啟，同時(shí)“0首付”活動(dòng)也適用于信城在深圳坂田的縉華府項(xiàng)目。

上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員進(jìn)一步透露，由于縉華府項(xiàng)目位于深圳坂田，項(xiàng)目位置更佳且銷(xiāo)售價(jià)格更貴，因此其首付分期償還的時(shí)間為3年，較縉悅城項(xiàng)目短2年。

李宇嘉指出，此次縉悅城項(xiàng)目實(shí)施“0首付”營(yíng)銷(xiāo)策略，從具體支付方式來(lái)看并非真正的“0首付”，該項(xiàng)目通過(guò)與金融機(jī)構(gòu)合作，為購(gòu)房者提供首付款，且無(wú)需利息，能降低購(gòu)房者首付壓力，確實(shí)能吸引部分購(gòu)房者。

“金融機(jī)構(gòu)之所以不收取利息，應(yīng)是開(kāi)發(fā)商權(quán)衡后，與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，貸款利息由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行支付，一定程度上也是開(kāi)發(fā)商讓利的表現(xiàn)。”李宇嘉稱(chēng)。

深圳一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“這個(gè)樓盤(pán)從年初到現(xiàn)在一直在做低首付，這次不知為什么能找到金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行5年分期，具體情況還不清楚。”

對(duì)于信城縉悅城項(xiàng)目房源遭遇鎖定，是否因其推出“0首付”促銷(xiāo)活動(dòng)尚未可知。上述業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門(mén)之所以鎖定該項(xiàng)目房源，主要是擔(dān)心負(fù)面影響。

該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員則表示，“項(xiàng)目由于過(guò)于火爆而被鎖定，今日不再接待客戶(hù)，明日可繼續(xù)看房。”

深圳樓市成交低位徘徊

自去年下半年以來(lái)，深圳樓市明顯降溫，特價(jià)房、低首付樓盤(pán)頻出，但“0首付”樓盤(pán)尚屬首次出現(xiàn)，因此，在信城縉悅城項(xiàng)目推出“0首付”活動(dòng)后，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，這是2008年以來(lái)，深圳首次有樓盤(pán)推出“0首付”活動(dòng)。

國(guó)家高端智庫(kù)研究員宋丁表示，所謂的“0首付”活動(dòng)，是因樓盤(pán)銷(xiāo)售難度大才推出的。如果購(gòu)房者想要享受“0首付”優(yōu)惠，就必須承受樓盤(pán)可能不太理想這一弊端，因此要綜合考慮清楚。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳樓市共賣(mài)出2.6萬(wàn)套住宅，同比減少2.8萬(wàn)套，其中新房網(wǎng)簽16126套，環(huán)比及同比的跌幅均達(dá)到4成；二手住宅過(guò)戶(hù)不到萬(wàn)套，僅9965套，同比大跌65%。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年7月，深圳新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%，其中住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2039套，環(huán)比6月2241套下跌9%，延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢(shì)。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，最近兩個(gè)月，深圳推盤(pán)量明顯增加，但開(kāi)盤(pán)去化率不斷下降，除了開(kāi)盤(pán)的節(jié)點(diǎn)外，開(kāi)盤(pán)后持續(xù)銷(xiāo)售很重要，意味著開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要打持久戰(zhàn)。

鄭叔倫進(jìn)一步稱(chēng)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商面臨兩個(gè)選擇，是要利潤(rùn)還是要快速回籠資金，要回籠資金的話(huà)，價(jià)格上必須要有所讓步，而現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商把資金放在第一位，情愿讓利去追求資金回籠速度。

“主要原因是開(kāi)發(fā)商資金普遍都比較緊張，開(kāi)發(fā)商的內(nèi)卷也越來(lái)越嚴(yán)重，你打九折，我打八折，只為搶占市場(chǎng)。”鄭叔倫說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 樓市調(diào)控