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時夏方長,房地產(chǎn)繼續(xù)等待利好政策出臺

時夏方長,盛暑將至。

夏至已過,在罕見的高溫天氣中,市場還在等待可能存在的利好政策。


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大環(huán)境走勢與氣溫并不完全一致,越來越多的聲音也不斷預測新一輪穩(wěn)地產(chǎn)政策即將出臺。

但毫無疑問,房地產(chǎn)市場的運行模式已經(jīng)發(fā)生了根本改變,過往邏輯是否還將起效?

6月20日,北京迎來7宗宅地出讓,并全部成交,總成交金額189億元。至此,北京第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部成交,出讓規(guī)模約98公頃,規(guī)劃建筑面積約181萬平方米,土地成交總金額約712億元。

僅從6月份來看,累計成交了17宗地;從拿地企業(yè)來看,基本仍為央企、國企和城投公司。

其中,保利以單獨或聯(lián)合的方式拿下了三宗地,總投入約64.8億元;京投發(fā)展累計金額約78.6億元;拿地數(shù)量最多的招商蛇口,累計金額約87.8億元。

另外還有地方國企如越秀、建發(fā)等,也保持住了當下市場中的擴張節(jié)奏。

這只是一線城市北京的表現(xiàn)。

整體來看,觀點指數(shù)發(fā)布的“1-6月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告”顯示,報告期內(nèi)前50房企新增土地建筑面積3017萬平方米,同比減少29.7%。

跌幅有少許收窄,但仍然處于下降區(qū)間。

比如,今年以來新增全口徑土地儲備面積超過100萬平方米的房企只有8家,較2022年減少3家;超過50萬平方米的房企只有15家,同比減少11家。

已統(tǒng)計目前拿地面積最多的是萬科,新增全口徑土地儲備為257.1萬平方米;土地投資力度最大的為華潤置地,對應(yīng)權(quán)益拿地支出為289.4億元。

與拿地對應(yīng)的自然是銷售,觀點指數(shù)月初發(fā)布的2023年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)來看,5月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3633億元,同比下降6.8%,環(huán)比下降10.8%。1-5月,前100房企累計權(quán)益銷售額19312億元,同比上升3.9%。

再從最為權(quán)威的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%,跌幅較上月擴大1個百分點;商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%;商品房銷售額49787億元,增長8.4%,增速較上月收窄0.4個百分點。

單月數(shù)據(jù)方面,5月份全國商品房銷售金額為1萬億元,同比增長6.8%,增速較上月收窄21.1個百分點。

大多數(shù)分析認為,當下房地產(chǎn)市場沒能延續(xù)回暖趨勢,6月也將維持這一局面。

這對于轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)來說,并不是一針強心劑。

那么,接下來是繼續(xù)等待利好政策出臺,還是有更好的選擇?至少從目前土地市場表現(xiàn)來看,房企信心依然未穩(wěn),購房需求還在行業(yè)幻想之中。

顯然,這一場調(diào)整尚未結(jié)束,轉(zhuǎn)折點也沒有出現(xiàn),下半年仍然非常關(guān)鍵。

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