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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

作為降成本、穩(wěn)需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。記者近日走訪深圳二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房貸利率下降對(duì)市場(chǎng)提振作用似乎有限，整個(gè)市場(chǎng)的交易都不算活躍。

“我在今年年初就把房子掛牌，3月的時(shí)候有客戶出價(jià)，但距離我的目標(biāo)還差了一點(diǎn)，沒想到過了3月之后市場(chǎng)行情就變了，最近連看房的客戶都沒有。”在深圳景田，記者見到一位二手房業(yè)主胡先生，他準(zhǔn)備出手自己的房子然后再置換，但讓他沒想到的是，自己的房子在深圳中心區(qū)位置還帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位，現(xiàn)在也不好賣。“甚至有中介經(jīng)理建議，將房子的價(jià)格下調(diào)5%到10%左右，可能會(huì)好賣一點(diǎn)。”

“二手房不怎么好賣”，這或許是大部分深圳業(yè)主和房產(chǎn)中介經(jīng)理當(dāng)下的心聲。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得640套，環(huán)比下降22%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月深圳二手住宅累計(jì)過戶1917套。與之對(duì)比的是，5月深圳二手住宅成交量為2788套。

深圳福田八卦嶺一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，今年2月和3月的小陽春行情，雖然價(jià)格變化也不算大，但好在成交量大，現(xiàn)在是價(jià)格不理想，成交量也不多。“深圳二手房參考價(jià)調(diào)整已有兩個(gè)月時(shí)間，二手房成交量并沒有大起伏，反而在經(jīng)過3、4月的高峰期后略有回落。現(xiàn)在，降息的提振作用也有限，市場(chǎng)信心仍不足。”

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，多重調(diào)控下，當(dāng)前深圳二手房房?jī)r(jià)同比2020年下降了5.8%。上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，過去二手房市場(chǎng)處于“不愁賣”階段，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)需求總體處于上升階段。而今年上半年則處于“愁賣”階段。這一重大變化或風(fēng)險(xiǎn)需要關(guān)注，這也意味著當(dāng)前二手房市場(chǎng)正悄然從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。后續(xù)對(duì)二手房的刺激政策，不應(yīng)簡(jiǎn)單停留在短期政策松綁的視角，而要從中長期二手房盤活和可持續(xù)發(fā)展的視角進(jìn)行。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對(duì)市場(chǎng)銷售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)或溫和修復(fù)。

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