文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

(資料圖片僅供參考)

四個(gè)二線城市調(diào)整限購(gòu)政策，進(jìn)一步釋放樓市寬松積極信號(hào)。

9月7日深夜，“南京發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，涉及部分區(qū)域不再需要購(gòu)房證明、降低存量首套住房貸款利率、實(shí)施“賣(mài)舊換新”補(bǔ)助、對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助等。

其中部分區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明引發(fā)關(guān)注。

據(jù)新政文件，為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程，自9月8日起，南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。

值得關(guān)注的是，在此前，南京其它區(qū)域限購(gòu)政策已經(jīng)取消，如今南京取消核心四區(qū)限購(gòu)，意味著南京全面取消了商品房限購(gòu)。

同日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》，涉及實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化差別化信貸政策、解除限購(gòu)等舉措。

其中《通知》提到，居民家庭在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限購(gòu)政策解除，居民家庭在大連市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制。這意味著大連全面取消限購(gòu)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自8月底以來(lái)，包括南京在內(nèi)，已經(jīng)有4個(gè)二線城市調(diào)整限購(gòu)政策。其中沈陽(yáng)、大連已全面解除限購(gòu)；天津已調(diào)整外圍區(qū)域限購(gòu)政策，但仍保留了市內(nèi)六區(qū)的限購(gòu)；以及三線城市浙江嘉興全面取消限購(gòu)限售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)預(yù)計(jì)二線城市取消限購(gòu)將是標(biāo)配，全國(guó)范圍內(nèi)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

南京取消限購(gòu)政策的背后，與其當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀掷m(xù)低迷不無(wú)關(guān)系。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月新房市場(chǎng)持續(xù)探底，南京商品住宅成交量30.36萬(wàn)方，同比下降超45%，環(huán)比下降14%，規(guī)模為20年2月以來(lái)最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環(huán)比下降31%。

此外，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%；商品房銷(xiāo)售額70450億元，下降1.5%。

證券時(shí)報(bào)發(fā)文指出，限購(gòu)、限貸、限售等限制性政策，是過(guò)去在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的抑制投機(jī)炒房的措施，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，繼續(xù)執(zhí)行已不合時(shí)宜。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，很多城市會(huì)慢慢退出限購(gòu)，這是接下來(lái)的政策趨勢(shì)。即便取消限購(gòu)，市場(chǎng)反彈的可能性不大，因?yàn)榇蠹业馁I(mǎi)房行為、消費(fèi)模式已經(jīng)發(fā)生改變。

原文標(biāo)題 : 4個(gè)大城市，半個(gè)月內(nèi)松綁了

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